Haus mit viel Potenzial und großer Scheune – bereit für neue Ideen im Grünen
Doppelhaushälfte zum Kauf
41379 Brüggen / Lüttelbracht
- Objekt-Nr.
- 462-119100
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Wohnfläche
- ca. 117,5 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 210,5 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.380 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1849
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Unterkellert
- teilweise
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1849 ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort voller Charakter, Vergangenheit und Möglichkeiten. Auf rund 117 m² Wohnfläche eröffnen sich Ihre ganz persönlichen Wohnträume: ob stilvolle Sanierung mit Liebe zum Detail oder eine umfassende Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Der großzügige Speicher bietet zusätzlich wertvolles Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.380 m². Hier erwarten Sie eine große Scheune, eine Garage sowie mehrere Abstellräume mit insgesamt ca. 210 m² Nutzfläche – perfekt für Handwerker, Tierliebhaber oder alle, die viel Raum für Projekte und Hobbys suchen.
Die ruhige, ländliche Lage unterstreicht den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben im Einklang mit der Natur – ein Rückzugsort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig Platz für kreative Entfaltung bietet.
Wer Sinn für das Ursprüngliche hat und Potenzial erkennt, findet hier nicht nur ein Haus, sondern ein Herzensprojekt mit Seele und Geschichte.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Grundriss mit Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer sowie einem angrenzenden, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Esszimmer, Büro oder Gästezimmer. Von der Küche aus führt ein hinterer Flur zu Gäste-WC, Badezimmer und Heizungsraum. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Innenhof, der aktuell gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt wird, bei Bedarf jedoch problemlos abgetrennt werden kann.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine Abstellkammer sowie ein großzügiger, nicht ausgebauter Speicher über zwei Ebenen – perfekt für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsideen.
Hinter der großen Scheune schließen sich eine Garage sowie der weitläufige Garten an, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob für Hobbys, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der Natur.
Das Haus ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch eine solide Grundlage: Badezimmer und Gäste-WC wurden bereits vor einigen Jahren modernisiert. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 muss erneuert werden, allerdings stehen hierfür attraktive Fördermittel zur Verfügung. Sämtliche An- und Umbauten wurden im vergangenen Jahr rechtlich vollständig legalisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und reservieren Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen können.
Ihr Traumhaus im Grünen – Perfekt für Naturliebhaber und Stadtverbundene!
Sie träumen von einem Leben auf dem Land? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Die Immobilie liegt im idyllischen Siedlungsbereich Genholt/Lüttelbracht in der beliebten Burggemeinde Brüggen am Niederrhein. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.
Der historische Ortskern von Brüggen mit seiner Burg, charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Naturpark Maas-Schwalm-Nette mit seinen Wäldern, Seen und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die abwechslungsreiche Landschaft macht diesen Standort zum Paradies für Naturliebhaber.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A52 und A61 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Viersen, Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf schnell und bequem. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem kurze Wege nach Venlo und Roermond – perfekt für Ausflüge, Kultur und Shopping.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
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Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 15, 2035
- Endenergiebedarf
- 341,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1848
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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