Helle und gepflegte Wohnung in Mariaweiler – Balkon & Aufzug inklusive
Eigentumswohnung
Olefstraße 56, 52353 Düren / Mariaweiler
- Objekt-Nr.
- 457-122491
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% Mwst
Details
- Kaufpreis
- 149.000 €
- Hausgeld
- 318 €
- Wohnfläche
- ca. 77 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 9 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 77 m²
- Etage
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1972
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Personen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in dieser top modernisierten Etagenwohnung in Mariaweiler. Mit einer ausreichenden Wohnfläche von 77 m² bietet diese Immobilie genügend Platz und Komfort für Familien mit Kind, Paare oder Singles, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit angegliedertem Balkon, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet, mit insgesamt 3 Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vollständig renovierte Einrichtung strahlt Modernität und Eleganz aus und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Einbauküche ist perfekt ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt.
Das Badezimmer ist zeitgemäß eingerichtet und verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine moderne, bodentiefe Dusche. Der Fliesenspiegel verleiht dem Raum eine edle Note und unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie.
Ein Highlight dieser Etagenwohnung ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung barrierefrei gestaltet und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Zudem stehen ein Keller für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Das Baujahr 1972 verleiht der Immobilie einen gewissen Charme und Charakter, während die vollständige Renovierung einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard gewährleistet. Ein angenehmes Wohngefühl wird durch die effiziente Verteilung der Räume sowie die großzügigen Fensterflächen geschaffen, die für ausreichend Helligkeit sorgen.
Die Lage in Mariaweiler zeichnet sich durch ihre Nähe zur Rur aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Düren und die umliegenden Einrichtungen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
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Die Wohnung ist unbewohnt und steht ab sofort zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage zur Verfügung. Diese Etagenwohnung ist eine gute Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind.
Die Küche, wie auch diverse Einrichtungsgegenstände können von den übernommen werden. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnkomplex in Mariaweiler. In wenigen Gehminuten ist man an der Rur und hat schöne Spaziermöglichkeiten.
Am Ort gibt es einen Kindergarten sowie die Anne-Frank-Gemeinschaftsschule und in „Sichtweite“ einen bekannten Supermarkt. Mariaweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Ein Bäcker wie auch eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls am Ort vorhanden. Die Busverbindungen in den Stadtkern Dürens sind optimal.
Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Fahrminuten problemlos zu erreichen, ebenso der Bahnhof Düren.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
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Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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