Idyllisches Pferdeanwesen in Alleinlage auf 2,7 ha zu verkaufen
Bauernhaus zum Kauf
95352 Marktleugast
- Objekt-Nr.
- 115-122418
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Wohnfläche
- ca. 218 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 90 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 27.000 m²
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1899
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Fenster
- Kunststofffenster
Willkommen in einer Oase der Ruhe, eingebettet in die unberührte Natur. Dieses wunderschöne Anwesen liegt auf einem etwa 27.000 m² großen, arrondierten Grundstück, umgeben von Feldern, Kräuter- und Magerwiesen – der perfekte Rückzugsort für alle, die das Landleben in seiner schönsten Form suchen. Neben der herrlichen Lage sind besonders schön eingewachsenen Hecken- und Baumreihen bemerkenswert. Hier genießen Sie zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre.
Das im Jahr 1899 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit seinem charmanten, historischen Charakter und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre. Das massiv gebaute Haus wurde laufend nach ökologischen Gesichtspunkten saniert und modernisiert, wobei Fachfirmen zum Einsatz kamen. Einige Fachwerkelemente wurden bei den Sanierungen sichtbar freigelegt und verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Im Eingangsbereich befindet sich ein beheizter, verglaster Windfang.
Die Sanierungsarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, den großen Wintergarten mit elektrischer Markise und Blick auf die Pferdekoppeln, einen großzügigen Koch- und Essbereich mit dekorativer Natursteinmauer, eine Einbauküche mit E-Herd (diese bleibt im Haus), ein kleines Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Heizungs- und Wirtschaftsraum sowie eine kleine Speisekammer. Die Fußböden sind vielfältig gefliest, teilweise noch im ursprünglichen Stil.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Bad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne. Ein angrenzender Raum wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, außerdem gibt es ein weiteres separates WC. Fast alle Fußböden wurden mit neuen Holzdielen ausgelegt. Das Dachgeschoss ist teilweise als Hobbyraum ausgebaut und verfügt noch über den ursprünglichen Holzfußboden.
Das Haus wird mit einer bewährten Bruderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die regelmäßig gewartet wurde. Die Öltanks (Baujahr 2019, 4.200 Liter) befinden sich im Keller. Die Heizkörper wurden größtenteils erneuert. Für zusätzliche Wärme sorgt ein großer Holzofen im Wohnzimmer, verbunden mit einer Solaranlage auf dem Scheunendach, die auch die Warmwasserbereitung unterstützt. Das Haus ist mit Kunststofffenstern (ca. 2013/2022) und jeweils Fliegengittern ausgestattet. Das Dach ist gedämmt und in gutem Zustand (Dacheindeckung ca. 1995).
Das Anwesen besticht durch seine eigenen, naturbelassenen Wiesen und Koppeln, die einen herrlichen Ausblick bieten. Alte Obstbäume und Sträucher verleihen dem Grundstück eine fast märchenhafte Atmosphäre. Das gesamte Gelände ist eingezäunt und es führen keine öffentlichen Wege durch Hof und Koppeln, sodass Sie hier absolute Privatsphäre genießen können.
Das Bauernanwesen befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im Außenbereich der Gemeinde Marktleugast im Regierungsbezirk Oberfranken. Die wunderschöne Umgebung des Frankenwaldes lädt mit einem dichten Netz an Wanderwegen durch eine abwechslungsreiche und reizvolle Landschaft zum Erkunden ein. Die nächstgrößeren Städte sind Bayreuth (34 km), Kulmbach (20 km) und Hof (32 km). Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem in 20 bis 30 Minuten zu Fuß erreichbar, und mit dem Auto sind sie in nur 8 Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß.
Für die Versorgung mit sozialen Dienstleistungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Es gibt ein Senioren- und Altenheim, einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, eine Schule für musikalische Früherziehung, die Volkshochschule sowie Ärzte und Zahnärzte. Die Autobahn A9 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Nebengebäude besteht aus einer großzügigen Fachwerkscheune, die im Erdgeschoss vielseitig genutzt werden kann – als Holzlager, Garage, Maschinendepot oder sogar für den Einbau von Pferdeboxen. Im Obergeschoss bietet die Scheune ausreichend Platz als Heu- und Strohlager. Durch direkte Verbindungstüren zum Offenstall, zur Futterkammer und Werkstatt, die ebenfalls über den kleinen Freisitz zugänglich sind, ist ein geschütztes und trockenes Arbeiten problemlos möglich.
Der vom Zimmerer in massiver Bauweise errichtete Offenstall verfügt über eine beheizbare Tränke und bietet im Sommer einen kühlen, bei Regen wettergeschützten Unterstand für mindestens vier Pferde. Die Böden sind mit Otto-Stallmatten ausgelegt, was für eine gute Isolierung sorgt. Direkt an den Offenstall angrenzend befinden sich Paddocks sowie vier große, eingezäunte Koppeln. Der drainierte Reitplatz misst 20 x 37 Meter. Seit etwa 40 Jahren werden auf dem Anwesen Pferde gehalten, was die Eignung für Pferdeliebhaber unterstreicht.
Das Dach des Freisitzes und der Werkstatt wurde westseitig mit neuem Stahltrapezblech auf einer stabilen Holzunterkonstruktion gedeckt. Das Dach des Offenstalls und des Traktorunterstands ist nordseitig ebenfalls mit Stahltrapezblech versehen. Das ostseitige Dach des Freisitzes sowie die gesamte Scheune sind mit Eternit gedeckt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 23, 2027
- Endenergiebedarf
- 93,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1899
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lechner
Lechner Agrarimmobilien
Thomas Lechner
Schlott 1
84106 Volkenschwand
Tel: 08754 9694403
Fax: 08754 8449997
Email: t.lechner@amarc21.de
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Erlaubnis nach Paragraph 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler),
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str.2, 80333 München
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an