Individuelles Wohnen im Wohntrakt einer ehemaligen Fabrikantenvilla in Langenbroich!
Erdgeschoss zur Miete
52372 Kreuzau / Langenbroich
- Objekt-Nr.
- 457-122414
Details
- Kaltmiete
- 995 €
- Warmmiete
- 1.490 €
- Nebenkosten
- 495 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 1.990 €
- Wohnfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 2,5
- vermietbare Fläche
- ca. 130 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- Möbliert
- teilweise
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dies architektonische Besonderheit bildet den linken Trakt einer Villa des ehemaligen Fabrikanten Renker. Die Immobilie wurde im Jahre 1980 erbaut und vom Architekten Prof. Meisenheimer geplant. Den Garten gestaltete die Künstlerin Mary Bauermeister.
Das Gebäude befindet sich am Waldrand von Langenbroich, indem auch der Schriftsteller Heinrich Böll einst wohnte. Insgesamt besticht die Wohneinheit durch viele Glasflächen, die einen freien Blick in den Wald gewähren mit besonderer Bauweise und Gestaltung der Wohnung.
Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
tour.giraffe360.com/40f95166cc5646df8a96f115582d00fd/
Auf einer Ebene befinden sich die eigentlichen Wohnräume ebenerdig ohne Treppen oder Stufen.
Der Wohnbereich bestehet aus einem riesigen, halbrund gebauten Wohnzimmer, mit integrierter Küche und einem nur einem, angrenzenden Schlafzimmer. Vorbei an der Glaswand, die ebenfalls von der Künstlerin Mary Bauermeister entworfen wurde, befindet sich die Gäste Toilette und das Bad mit Dusche und Waschtisch, welches den Charme des Baujahres widerspiegelt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen bodentiefen Heizkamin, der die Wohnfläche mit wohliger Wärme versorgt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Die Rückwand des Wohnzimmers und auch das Schlafzimmer ist mit eingebauten Schränken versehen, die mit Regalen ausgestattet sind und genügend Stauraum bereithalten. Auf Schränke kann verzichtet werden.
Die sehr hochwertige und exklusive Küche sowie die maßgeschneiderten Vorhänge können auf Wunsch, nach Absprache mit den jetzigen Mietern, übernommen werden!
Beheizt wird die Wohneinheit durch eine Fußbodenheizung die von einer Ölheizung mit Allesbrenner versorgt wird. Der Eigentümer wohnt nebenan und kümmert sich um die Versorgung der Heizung mit festen Brennstoffen. Zur Wohneinheit gehört ein Gartengrundstück dessen Pflege und Gestaltung der neuen Mieter obliegt. Da die Energieträger momentan nicht getrennt sind, kommt zur Miete eine Nebenkostenpauschale in Höhe von derzeit 495 € die alle Kosten (Heizung, Strom, Wasser; Grundsteuer usw.) abdeckt Außer der Telefonie kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. Parken auf dem Gelände im freien, mit 2-3 Fahrzeugen ist möglich.
Unser Angebot richtet sich an Singles oder Paare, die sehr individuell am Waldrand, weg von Lärm und Stress wohnen möchten und diese Immobilie zu schätzen wissen.
Besichtigungen können jederzeit durchgeführt werden. Die Immobilie steht ab 01.08 2025 zur Anmietung zur Verfügung.
Bei Interesse: Bitte übersenden Sie uns freundlicherweise eine E-Mail Anmeldung – Telefonische Terminwünsche können wir aus organisatorischen Gründen nicht bearbeiten!
Den Schnellkontakt senden Sie uns bitte über dieses Immobilienportal mit Ihrem Namen, beruflicher Tätigkeit, Mietbeginn sowie einer Mobilnummer für evtl. Rückfragen.
Zur zügigen Vorbereitung des Mietvertrages bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Angaben zu Ihrer Person mitzuteilen.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung.
Langenbroich ist der kleinste Ortsteil in der Gemeinde Kreuzau, Kreis Düren. Langenbroich liegt in der Nordeifel, unweit des Hürtgenwalds im Erholungsgebiet Rureifel.
In Langenbroich befindet sich das Heinrich-Böll-Haus Langenbroich, ein vormaliges Wohnhaus von Heinrich und Annemarie Böll, ein ehemaliges Bauernhaus, das die beiden 1966 kauften. Weltberühmt wurde Langenbroich, als Heinrich Böll im Februar 1974 den Literaturnobelpreisträger Alexander Solschenizyn, der aus der damaligen Sowjetunion ausgewiesen worden war, in seinem Haus aufnahm. In dem Haus befindet sich heute eine Zufluchtsstätte für verfolgte Künstler, die dort mit Hilfe eines Stipendiums für einige Zeit ungestört ihrer Arbeit nachgehen können.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- März 29, 2028
- Endenergieverbrauch
- 162,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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