Investition in boomenden Markt!: “Pflegeapartments in etabliertem Senioren-Zentrum“
Pflegeheim zum Kauf
Akademiestraße 2, 45219 Essen / Kettwig
- Objekt-Nr.
- 490-121414
- Käuferprovision
- Dieses Angebot ist für den Käufer – wie bei uns seit mehr als 13 Jahren grundsätzlich üblich – provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden! inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 208.638 €
- Wohnfläche
- ca. 55,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.869 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 55,8 m²
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1955
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Stadtteil
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Das Seniorenzentrum Haus Kettwig ist eine im Ort seit Jahren renommierte Einrichtung, die 89 Pflegeplätze in 61 Einzel-, 14 Doppelzimmern anbietet sowie eins zur besonderen Verwendung. Das architektonisch ansprechende Gebäude bietet zudem eine gehobene Lebens- und Aufenthaltsqualität. Die Pflegeapartments verteilen sich auf das Ober- und Dachgeschoss sowie auf das Erdgeschoss des östlichen Gebäudeteils.
Im Erdgeschoss des westlichen Gebäudeteils befindet sich neben Verwaltungsbüros auch die hauseigene Küche nebst den zugehörigen Lagerräumen. Hier sorgt das Küchenteam für eine abwechslungsreiche und ausgewogene Kost für die Bewohner*innen.
Der Verbindungstrakt der beiden Gebäudeteile beherbergt neben der einladenden Eingangs- und Empfangshalle auch ein stilvoll eingerichtetes Café. Ein geräumiger Wintergarten bildet den Übergang zum sorgsam begrünten Außenbereich, so dass sich je nach Wetter, Lust und Laune immer ein schönes Plätzchen finden im Freien lässt. Weitere beliebte Aufenthaltsbereiche sind die behaglichen Gemeinschaftsräume, die auf jeder Etage zur freien Verfügung stehen, sowie die rund 35 m² große Dachterrasse. Alle Bereiche des Hauses sind barrierefrei.
Die sind alles gute Gründe für eine durchgängig hohe Belegung. Die Miete wird mit dem Betreiber über die Investitionsfolgekosten berechnet und per Indexierung angepasst. Sie wird ebenso für das zugewiesene Gemeinschaftseigentum gezahlt. Der Betreiber kümmert sich um die Verwaltung, den Betrieb, die Instandhaltung und rechnet mit Ihnen das Mietverhältnis ab. Falls wider Erwarten mal eine Insolvenz eintreten sollte, bekommt man die vereinbarte Miete dann direkt vom Sozialträger.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser vollumfängliches „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé E AK2 …“ zur Kenntnis, welches Sie nebst Video und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/pflegeapartment-kaufen-essen-immoorga-angebot-e-ak2/ öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.
Alle Wohneinheiten sind hell und mit ansprechenden Farben gestaltet. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes, separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Gleich mehrere Pflegeapartments haben auch einen eigenen Balkon sowie teilweise nahezu bodentiefe Kunstoff-Fenster. Die Böden in den Zimmern und Fluren sind mit gefälligem Objektflor belegt. In den übrigen Bereich ist alles großflächig gefliest, in den Bädern mit kleineren Fliesen. Die Wände sind verputzt, gestrichen und in den Bädern deckenhoch gefliest.
Zur Charakteristik der Einrichtung gehört auch die Lage innerhalb des Essener Stadtteils Kettwig. So ist Kettwig zwar ein Stadtteil der Ruhrgebietsmetropole Essen, liegt mit seinen rund 18.000 Bewohner*innen aber etwa 13 km vom Essener Stadtzentrum entfernt, direkt am Ufer der Ruhr. Erst 1975 nach Essen eingemeindet, hat sich Kettwig bis heute viel vom Charme einer reizvollen Kleinstadt im Grünen bewahrt, verfügt über einen außergewöhnlichen Naherholungswert und gilt daher als beliebter Wohnort. Hier möchten Senioren bleiben.
Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkehrmöglichkeiten und dem abwechslungsreichen Einzelhandelsangebot befindet sich nur wenige 100 m südl. des Objekts. Arztpraxen sowie Apotheken sind in einem Umkreis von ca. 500 m zu finden. Die grünen Ufer der Ruhr mit ihren idyllischen Spazierwegen und Auwäldchen sowie das Kettwiger Schwimmzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen.
Die oben im Einzelnen beschriebenen Verkehrsanbindungen stellen ebenfalls eine gute Erreichbarkeit für Gäste des Seniorenzentrums dar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Renditeangebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer kompletten Anfrage sowie Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren und Ihre offenen Fragen gerne behandeln. Dabei setzen wir gerne auf eine von Ihnen bereits in Anspruch genommene Finanzierungsberatung auf oder Sie lassen sich einfach von unserem Kooperationpartnern beraten.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 30, 2031
- Endenergieverbrauch
- 101,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
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- C
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Ihr Ansprechpartner
Christian Sieling
Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
Geschäftsführer: Frank Baumann
Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
USt.-IdNr.: DE 271 159 261
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