**Kapitalanlage** 3-Familienhaus und 1 Garage im Zentrum von Pulheim-Sinthern.
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Brauweilerstraße 33, 50259 Pulheim / Sinthern
- Objekt-Nr.
- 457-120583
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 68 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 383 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 225 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1968
- Unterkellert
- Ja
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum des Ortsteils von Sinthern und kann insbesondere mit einer ausgezeichneten Anbindung sowie einem pflegeleichten Grundstück überzeugen. Das Haus verfügt auf 2 Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss über 3 separate Wohneinheiten sowie einer Garage, von denen derzeit bisher alle Einheiten vermietet waren und eine jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 20.640,– € erwirtschaften.
Die Immobilie wurde 1968 als Doppelhaushälfte auf einem ca. 383 m² großen Grundstück erbaut und weist einen einem dem Alter entsprechenden Allgemeinzustand auf. Die derzeit noch vermietet Dachgeschosswohnung wird in Kürze frei und bedarf einer Überarbeitung. Insofern ist hier auch eine Mietanpassung leicht möglich und nowendig.
Die Erdgeschosswohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet, der sich auch insgesamt um das Haus und die Pflege des Grundstückes kümmert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits vollständig saniert und befindet sich in top Zustand und erzielt eine Jahresmiete von 8.520,–€.
Insgesamt steht hier eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² zur Verfügung, die sich auf 9 Zimmer sowie 3 Badezimmer verteilt und durch jeweils einen Balkon im Erd- und Obergeschoss ergänzt wird. Zusätzliche Staufläche besteht im Keller des Hauses, während eine Garage sowie ein öffentlicher Parkplatz gegenüber dem Haus als bequeme Parkmöglichkeiten dienen.
Die Wohnungen verfügen alle über drei Zimmer, einem Bad mit Wanne oder Dusche, einer Diele und einer Küche. Die Wohnungen sind im Grundriss gleich, wobei die Dachgeschosswohnung leichte Schrägen aufweist.
folgende Wohnflächen stehen im einzelnen zur Verfügung:
EG = 77 m²
OG = 77 m²
DG = 71 m²
Die doppelverglasten Kunststoffsprossenfenster wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung deren Abrechnung über Wärmemengenzähler erfolgt.
Gerne übersenden wir Ihnen eine aussagekräftiges Exposé, mit Plänen Grundrissen und Flächenberechnungen.
Ihre Anfragen richten Sie bitte über diese Portal an und treten Sie mit uns in Verhandlungen!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
amarc21 Immobilien
Pulheim Sinthern bildet einen Doppelstadtteil mit Geyen. Südlich von Sinthern befindet sich Brauweiler. Damit sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister, Ärzte und der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten, vieles fußläufig, erreichbar. Zudem verfügt Sinthern sowohl über eine Gemeinschafts-Grundschule als auch über einen privaten, einen städtischen und einen katholischen Kindergarten. Naturliebhaber können sich hier im Freien bewegen, ob Rad fahren, joggen oder am nordwestlich gelegenen Pulheimer-Bach entlang walken. Den Autobahnanschluss zur A57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 31, 2032
- Endenergieverbrauch
- 147,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
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- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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