Ladenlokal im Stadtzentrum mit sehr guter Sichtbarkeit!
Ladenlokal zum Kauf
Hohenzollernstraße 21-23, 52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122744
- Käuferprovision
- Die Provision von 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom Kaufpreis.
Details
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Nutzfläche
- ca. 50 m²
- Gesamtfläche
- ca. 99 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 99 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 99 m²
- Sonstige Fläche
- ca. 50 m²
- Baujahr
- 1962
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die gute Erreichbarkeit machen den Standort besonders interessant für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gewerbefläche (Hauptbereich) von ca. 99 m² und einem größeren Raum im hinteren Teil der Einheit. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen offen gestalteten, einladenden Hauptbereich, der vielseitig nutzbar ist und sich flexibel an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen lässt. Von hier aus erschließt sich der hintere Bereich der Einheit, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Aktuell wird die Fläche als Fotostudio genutzt, kann jedoch nach Absprache frei übergeben werden und eignet sich auch ideal als Bürofläche. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Neuvermietung – diese Gewerbeeinheit bietet vielfältige Perspektiven.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1962, das in den letzten Jahren umfassend modernisiert wurde.
Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem:
– der Dachstuhl erneuert
– die Wasser- und Strangleitungen modernisiert
– die Fassade im unteren Bereich überarbeitet
Eine weitere Fassadensanierung im rückwärtigen Bereich ist vorgesehen.
Die Einheit selbst überzeugt durch:
– große Schaufensterflächen mit guter Werbewirkung
– einen offenen, flexibel nutzbaren Grundriss
– helle und freundliche Räumlichkeiten
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Studio, Büro, Ladenlokal)
Die Immobilie bietet damit eine solide Basis sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Passantenfrequenz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine lebendige Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Kunden und Mitarbeiter die Gewerbeeinheit bequem erreichen können.
Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit eignet sich der Standort ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 192.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 5, 2030
- Endenergieverbrauch
- 192,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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