Landhausvilla mit großem Garten: Ihr Wohntraum steht in Brüggen bereit
Einfamilienhaus zum Kauf
41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 462-119000
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Wohnfläche
- ca. 215,3 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 854 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- in Absprache
Zum Verkauf mit Verfügbarkeit nach Absprache steht diese gepflegte und umfassend ausgestattete Landhausvilla in Brüggen. Das Haus präsentiert sich mit einem außergewöhnlichen Grundriss. Besonderer Blickfang der Fassade sind die beiden halbrunden, über zwei Geschosse ausgedehnten Erker.
Der große, gepflegte Garten samt Gartenhaus und Teich wurde mit einer geschmackvollen Auswahl an Gehölzen und Zierpflanzen pflegeleicht und zugleich optisch sehr ansprechend angelegt. Drei Terrassenbereiche und ein gemauerter Kamin laden zum gemütlichen Verweilen ein. Das Grundstück ist ringsherum blickdicht eingefriedet und grenzt an weitere private Gärten.
Auf dem schön geschnittenen Grundstück von 854 m² wurde das vollunterkellerte (Souterrain) Gebäude mit großer Garage 2001 in Massivbauweise errichtet. Der wertige Außeneindruck wird durch die Verwendung von Holzsprossenfenstern, glasierten Tonziegeln, Schieferschindeln und dem Klinker in Naturtönen abgerundet.
Auch die inneren Werte der Villa erfüllen besondere Ansprüche. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 215 m² befinden sich drei Schlafzimmer und drei Bäder. Der offen gestaltete Wohnbereich von rund 80 m² sowie weitere Räume und ein Wellness- und Fitnessbereich im Souterrain / Keller machen dieses Gebäude zu Ihrer persönlichen Komfortzone.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Aus Rücksichtnahme auf die Mieter haben wir auf detailreiche Innenfotos verzichtet.
Zum Eingang dieses Wohntraumes führen sechs Stufen hinauf. Die Diele mit der halbgewendelten Treppe und separaten Garderobe öffnet sich zum Wohnbereich und zur Küche hin. Im Inneren des Hauses bilden die frischen weißen Wände und die weißen Stil-Innentüren einen schönen Kontrast zu den rustikalen Terrakottafliesen der Fußböden. Die Basisbeleuchtung der Räume erfolgt überwiegend durch integrierte Deckenspots.
Der rund 80 m² umfassende Wohnbereich ist ansprechend in verschiedene Zonen (Wohnen, Essen, Loungebereich) gegliedert und bietet durch Panoramafester schöne Ausblicke auf die Terrasse und in den Garten. Auch der große Küchenraum ist zum Wohnbereich hin geöffnet.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer (zwei davon klimatisiert). Dem Elternschlafzimmer mit Balkon zum Garten ist ein Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken und ein direkter Zugang zum eigenen Bad zugeordnet. Ein weiteres Bad ist direkt von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich.
Das Souterrain bietet einen Büroraum mit großem Doppelfenster, einen Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Dusche, ein separates Duschbad sowie einige weitere Räume. Diese Ebene hat zusätzlich eine Tür zur Kelleraußentreppe Richtung Gartenpforte.
Die isolierverglasten Holzsprossenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Für Wärme im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung). Das gewisse Extra an Behaglichkeit entsteht durch den gemauerten Kamin mit hübschem Kaminsims im Wohnbereich. Ein Plus an Sicherheit bietet die Alarmanlage.
Dieses Haus ist so viel mehr als nur die Summe seiner Teile. Den besonderen Charakter von Gebäuden dieser Kategorie und Ausstattung erlebt man am besten persönlich. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einer gepflegten Wohngegend mit Einfamilienhäusern höheren Standards in Brüggen.
Das Zentrum von Brüggen ist nur 600 m (drei Fahrradminuten) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Die Fußgängerzone mit ihren malerischen Gassen und Torbögen, die Burg Brüggen und die Wassermühle Brüggen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot und eine bunte Vielfalt kultureller Veranstaltungen. Eingerahmt von einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft atmen hier auch Naturliebhaber auf.
Falls es doch einmal zügig gehen soll, erreichen Sie die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf – Roermond und A 61 Venlo – Koblenz innerhalb weniger Fahrminuten. Auch die öffentlichen Buslinien unterstützen durch eine gute Anbindung die nötige Mobilität.
Viele umfangreiche Infos zu Brüggen finden Sie hier: http://www.brueggen.de
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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