Maisonette-Wohnung II: Renditeobjekt mit Potenzial – Blick über die Dächer von Neuss-Norf
Dachgeschoss zum Kauf
Ahrstraße 9, 41469 Neuss / Norf
- Objekt-Nr.
- 490-122564
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 276.000 €
- Hausgeld
- 3.860 €
- Preistext
- Der Angebotspreis wurde auf Basis §194 BauGB gebildet.
- Wohnfläche
- ca. 92,2 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 6,6 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 92,2 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2016
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Stadtteil
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- verfügbar ab
- sofort
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Eigentumswohnung in einem 10-Parteien Mehrfamilienhaus in Neuss-Norf. Die Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen bis in den Spitzboden, was ihr einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter verleiht.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 fertiggestellt. Der Satteldach-Aufbau schloss im Jahr 2001 ab, der Ausbau der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung einschließlich sämtlicher Versorgungsleitungen im Jahr 2016. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem modernen Zustand. Folglich besteht das Mietverhältnis schon seit dem 01.07.2018.
Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Wohnung großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight ist der große offen gehaltene Spitzboden. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Eine bodentiefe Fensterreihe sorgt für eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre und ermöglicht den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Von hier aus offenbart sich ein einzigartiger Blick über die Dächer von Neuss-Norf, der nach einem arbeitsreichen Tag zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Angebot umfasst im Keller zudem einen eigenen Raum sowie Gemeinschaftsräume. Hinter dem Gebäude befindet sich auf dem hauseigenen Grundstück ein Stell- und Spielplatz sowie Sitzgelegenheiten im Grünen, sind direkt über den Keller erreichbar und runden das Wohnerlebnis ab.
Dank der gelungenen Raumaufteilung, der attraktiven Lage und des Ausbauzustandes, eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger, die ein wertstabiles Renditeobjekt mit Flair sowie nachhaltigem Vermietungspotenzial für Paare sowie Familien suchen.
Interessiert? Versäumen Sie nicht: unser ausführliches „pdf“-Exposé „Exposé NE AH9(80) …“, Videos, Pläne etc. sowie weitere Kerninformationen für eine Besichtigung.
Nutzen Sie diesen Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-ah9-80/ und vereinbaren anschließend Ihre persönliche Besichtigung!
• Bad mit Waschbecken, Badewanne mit Dusche, Handtuchheizung und WC, in weiß sowie großformatig gefliest
• Fenster aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung
• Türen / Zargen aus Holz, in weiß gehalten
• Bodenbeläge in Küche & Bad anthrazit gefliest, alle weiteren Räume sind mit hellem Laminat ausgelegt
• Wand- | Deckenbeläge alles in weiß gehalten
• Zentral-Heizungsanlage wurde erst in 2023 neu eingebaut, der Energieausweis jedoch leider nicht erneuert; eine Fußbodenheizung im kompletten DG schafft wohlige Wärme, im SB Radiatoren
• Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Bad
• Haustechnik: TV- / Radioempfang über Internet oder Sat. möglich; ISDN/DSL-Anschluss; Sprechanlage
Neuss ist die größte kreisgebundene Stadt Deutschlands, am linken Niederrhein gelegen, und zwar auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf. Neuss zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Das Neusser Zentrum bildet laut städtischen Konzepten eine “urbane Mitte“ mit Einkaufsstraßen, dem Quirinus-Münster, vielen Restaurants sowie umfangreichen kulturellen / sportlichen Angeboten; nicht zu vergessen, das weit bekannte Neusser Schützenfest. Neuss ist zudem Ausrichter der Landesgartenschau 2026.
Die Wohnanlage, bzw. die Eigentumswohnung befindet sich in Neuss-Norf, einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im Neusser Süden. Der Stadtteil ist geprägt durch eine mehrheitliche Wohnbebauung, vielen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Ahrstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, bzw. Sackgasse und nur von Wohnhäusern umsäumt, ideal für ruhesuchende Bewohner.
Die nahegelegene Anschlussstelle Neuss-Norf (A57/A46) ist in ca. drei Fahrminuten erreichbar und liegt direkt zwischen zwei Autobahnkreuzen im Neusser Süden. Daher sind die Städte Düsseldorf, Krefeld und Köln, aber auch Grevenbroich, Mönchengladbach, Wuppertal und das östliche Ruhrgebiet bestens mit einem Fahrzeug erreichbar. Diverse ÖPNV-Haltestellen (Busse & Bahnen) runden die sehr gute Erreichbarkeit ab.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen zudem in fußläufiger oder / und radfahrnaher Entfernung, besonders attraktiv für Bewohner, die das Auto gerne mal stehen lassen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Unsere Tipps – Wichtige Hinweise!
>> Der schnellste Weg – Ihre persönliche Besichtigung!
Für eine baldige Besichtigung oder zeitnahe Informationen nehmen Sie unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontakt- / Adressdaten. Nach Erhalt Ihrer Anfrage sowie Freigabe Ihrer persönlichen Daten (gemäß DSGVO) kontaktieren wir Sie umgehend und gehen auf Ihre ersten Fragen sowie Ihr vorbereitetes Finanzierungskonzept ein.
>> Finanzierung (Stiftung Warentest 03/2025) – Worauf es zunächst ankommt!
Ein fundiertes Finanzierungskonzept ist das “A“ und “O“ beim Kauf, bedarf einer guten Vorbereitung und bekräftigt sich erneut durch vg. Test. Erst anschließend sind Sie gut gewappnet für eine aussichtsreiche Besichtigung bis hin zum Immobilienerwerb und vermeiden herbe Enttäuschungen. Mit Ihrem Finanzierungskonzept lassen wir Sie nicht allein. Nutzen Sie unseren unabhängigen Finanzpartner, der die Immobilie bereits genau kennt.
>> Mehrwert Beratungsoptionen – extra für Sie!
Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie, After-Sales Umbau-, Betriebs- und Finanzierungskosten etc. stehen wir Ihnen ebenfalls als Fachexperten zur Seite, obwohl die Wohnung bereits länger vermietet und in Schuss gehalten ist, also übliche Wartezeiten sowie Kosten für Materialien und Handwerker zwecks Sanierung, Reparatur, Renovierung etc. nicht erforderlich erscheinen.
>> Modernes Provisionssystem – Ihre Vorteile auf einen Blick!
Neben dem Kaufpreis fällt für den Käufer keine zusätzliche Provision an. Die Barmittel können Sie besser zur:
•Reduzierung des Kredits, höhere Raten, geringere Zinsen,
•sonstige Kaufnebenkosten, für den Umzug, kleinere Umbauarbeiten etc.
verwenden und erleichtert Ihnen den Erwerb der Wohnung.
>> Warum jetzt handeln? – Marktübersicht: Preise & Trends!
Immobilien-, Bau- und (fossile) Energiepreise sind ab Ende 2024 deutlich gestiegen. Ein Ende ist nicht in Sicht und die Nachfrage hoch. Niedrigzinsen sind Geschichte. Seitwärtsbewegungen, bzw. leichte Steigerungen werden eher erwartet. After-Sales-Kosten für: Finanzierung, (energetischen) Umbau(-zwang), Betrieb, Energie rücken stärker in den Focus. Tragfähige Finanzierungskonzepte helfen, um neben dem Preis und ausreichendem Eigenkapital, die After-Sales-Kosten nicht aus dem Blickwinkel zu verlieren. Eine neue Heizung aus dem Jahr 2023 relativiert, dass es später nicht zu schmerzlichen Einschnitten beim liebgewonnenen Lebensstandard kommt.
>> Grundsätzliches – Wichtige Hinweise!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer, bzw. aus Dokumenten von Verwaltungen, Verbänden, Behörden usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebotes.
Wir respektieren den Mieterwunsch, keine Bilder über seine Einrichtung zu veröffentlichen. Unsere Bilder sind daher per Home-Staging inszeniert, um Ihnen bereits über unser Angebot das volle Potenzial besser darzustellen. In Teilen sind bei den Bildgebungen somit Abweichungen bzgl. der Raumdimensionen nicht auszuschließen. Nehmen Sie zum Abgleich bitte nachfolgende Grundrisse zur Hand und später gern unsere Dokumentensammlung zur Ankaufs- / Finanzierungsprüfung.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Miete
- 20 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Januar 17, 2029
- Endenergiebedarf
- 137,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas, Wasser elektrisch
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Frank Baumann MRICS
Franchisepartner: Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Kanalstraße 31, 41460 Neuss
Registergericht: Amtsgericht Neuss HR B 15556
Geschäftsführer: Frank Baumann
Zuständige Kammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
Gewerbeanmeldung § 14 GewO: Ordnungsamt der Satadt Neuss, Markt 2, 41460 Neuss
Gewerbeerlaubnis § 34 c GewO: Amt für Sicherheit und Ordnung des Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41415 Grevenbroich
USt.-IdNr.: DE 271 159 261
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