MFH mit 4 Wohneinheiten – Teilvermietet und Ausbaureserve!
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Aachener Straße 2, 53945 Blankenheim
- Objekt-Nr.
- 221-122676
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. 19% MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Wohnfläche
- ca. 434 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 2.000 m²
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1948
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 434 m² und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet, während sich die zwei weiteren Einheiten im Rohbauzustand befinden. Dadurch ergibt sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit Ausbauplänen ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung.
Bei den noch nicht ausgebauten Wohnungen handelt es sich um eine ehemalige Spielefabrik, die bereits in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Der Rohbau ermöglicht einen individuellen Innenausbau nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Grundrissstruktur ist bereits angelegt und erlaubt eine flexible Raumgestaltung.
Durch den ursprünglichen industriellen Charakter der Immobilie sind großzügige Raumhöhen und ein mögliches Loft- bzw. modernes Wohnkonzept realisierbar. Die Kombination aus bereits vermieteten Einheiten und weiterem Ausbaupotenzial macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Die Immobilie eignet sich ideal als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die individuelle Ausbauwünsche realisieren möchten.
Die bereits sanierten Wohnungen sind mit moderner und zeitgemäßer Technik ausgestattet und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Die Sanierung sowie die technischen Installationen wurden 2025 durchgeführt bzw. fertiggestellt.
Auch die beiden weiteren Wohneinheiten sind bereits technisch für den Ausbau vorbereitet. Leitungen und Anschlüsse wurden im Zuge der Maßnahmen vorausschauend berücksichtigt, sodass der weitere Ausbau effizient umgesetzt werden kann.
Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt, was für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.
Die sanierten Wohnungen sind aktuell zu einer Kaltmiete von ca. 8,50 €/m² vermietet und bieten damit eine solide und nachhaltige Vermietungsbasis.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung ein.
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Blankenheim, eine charmante Gemeinde im Kreis Euskirchen in der beliebten Nordeifel. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus.
Blankenheim bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen direkt vor Ort. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Städten wie Euskirchen oder Bad Münstereifel.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene A1 sind Köln, Bonn und Aachen bequem erreichbar. Zudem verfügt Blankenheim über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Naturpark Nordeifel, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die historische Altstadt und die bekannte Ahrquelle.
Insgesamt verbindet Blankenheim ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
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Berufsaufsichtsbehörde:
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