Mittendrin! Einfamilienhaus oder 2-Familienhaus mit Ladenlokal! Sie haben die Wahl
Reihenmittelhaus zum Kauf
Holzstraße xx, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 710-122343
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Wohnfläche
- ca. 133,6 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 376 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 133,6 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- Boden
- Fliesen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen zur Beschreibung dieser exquisiten Reihenmittelliegenschaft in Düren. Diese charmante Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von großzügigen 134 m² und beeindruckt mit insgesamt 5 einladenden Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 376 m² und bietet somit ausreichend Platz, um Ideen und Träume zu verwirklichen.
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, das aus ehemals drei separaten Wohneinheiten besteht (2 Wohnungen und ein Ladenlokal), wurde im Jahre 1960 erbaut und erstrahlt bis heute in einem gepflegten Zustand. Der Fußboden ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt, die nicht nur eine hochwertige Anmutung verleihen, sondern auch für Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit sorgen.
Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der einladenden Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein Keller ist nicht vorhanden, aber durch die großzügigen Wohnflächen bleibt genügend Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort und die Privatsphäre erhöht.
Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer ländlichen Idylle gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Das Alter des Hauses verleiht ihm einen einzigartigen Charakter, während der gepflegte Zustand dafür sorgt, dass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen besonderen Vorzüge, die diese Immobilie zu bieten hat.
Insgesamt ist dieses Reihenmittelhaus für verschiedenste Interessenten äußerst spannend und vielversprechend. Ob für Großfamilien, Paare, oder Einzelpersonen – hier finden Sie den perfekten Ort, um ein gemütliches Eigenheim in familiärer Atmosphäre zu schaffen.
Diese herausragende Immobilie lässt Träume wahr werden und bietet die perfekte Gelegenheit, um sich in einem stilvollen und behaglichen Ambiente niederzulassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/0793e0168836456680be5fb7eba6f461/
In unmittelbarer Nähe zur Rurpromenade, umgeben von Grünanlagen finden Sie dieses anspruchsvolle Wohndomizil in grüner Umgebung. Die historische Struktur dieses Straßenabschnitts mit ihrer ruhigen, ansprechenden Nachbarschaft in Premiumlage Dürens. Der Marktplatz und das Leopold-Hoesch-Museum sind nur ca. fünf Minuten entfernt. Busse mehrerer Linien und die Rurtalbahn, die unweit der Wohnanlage halten, bringen die Bewohner schnell und unkompliziert in viele umliegenden Stadtteile und Gemeinden aber auch zum Bahnhof. Die direkte Lage am Rurpromenadenring erlaubt nicht nur mit dem Fahrrad die schnelle Fortbewegung im Grünen, ausgiebige Spaziergänge in ruhigem Umfeld, sondern eröffnet auch dem Autofahrer kürzeste Verbindung zu den Ring- und Einfallstraßen sowie zu Bundesstraßen und Autobahnen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 30, 2035
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Nadia Schupp
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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