Mittendrin! Einfamilienhaus oder 2-Familienhaus mit Ladenlokal! Sie haben die Wahl
Reihenmittelhaus zum Kauf
Holzstraße 24, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122804
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Wohnfläche
- ca. 154 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 376 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1960
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- Boden
- Fliesen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladenlokal aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem ca. 376 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie ein integriertes Ladenlokal, das sich ideal für Selbstständige, Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Die Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, als Zweifamilienhaus zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.
Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren mit Blick auf Vermietung oder Teilnutzung.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine gute Sichtbarkeit und kann je nach Bedarf als Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen runden das Angebot ab.
Der Außenbereich bietet Platz für eine Terrasse, Gartenfläche oder weitere Gestaltungsideen und schafft eine angenehme Ergänzung zum Wohnraum.
Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich funktional mit Badewanne und hellen Fliesen. Zusätzlich bieten die ausgebauten Dachgeschossflächen weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Schlafbereich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder ein Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/0793e0168836456680be5fb7eba6f461/
Düren – am Stadtrand gelegen, begeistert diese Wohnung durch eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken vor. Der Willy-Brand-Park ist ebenfalls wenige Gehminuten entfernt, der in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen bietet
Kurze Fußwege zur Stadt bieten eine unbeschwerliche Einkaufstour. Genauso trennen Sie kurze Fahrminuten von den Autobahnanbindungen A4 in Richtung Köln und Aachen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 30, 2035
- Endenergieverbrauch
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an