Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten am Stadtrand..
Erdgeschoss zur Miete
52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122645
Details
- Kaltmiete
- 950 €
- Warmmiete
- 1.250 €
- Nebenkosten
- 300 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 2.850 €
- Wohnfläche
- ca. 85 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1954
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung zur Miete befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein modernes, offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche, die vom Mieter genutzt werden kann, bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der ausschließlich dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Über die Diele erreichen Sie die beiden weiteren Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer sowie als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und entspricht aktuellen Standards.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bereich für Waschmaschinen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die gelungene Raumaufteilung, die offene Gestaltung und die hellen Räume machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung ein.
Bitte kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/bc3b0f999dfc4bb6ad8d0784feb10b57
WIR BITTEN UM BEACHTUNG:
Den Schnellkontakt senden Sie uns freundlicherweise über dieses Immobilienportal mit:
-Namen,
-beruflicher Tätigkeit,
-Personenzahl die einziehen wird
-Mietbeginn
-Mobilnummer für evtl. Rückfragen.
Telefonische Anfragen können wir leider nicht entgegen nehmen.
Sollten uns nicht alle gewünschten Daten vorliegen, behalten wir uns eine Nichtberücksichtigung vor.
Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.
Die Wohnung befindet sich in Düren, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Dürener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof zügig erreicht werden können. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Aachen, Köln und Euskirchen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 9, 2026
- Endenergieverbrauch
- 124,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an