Moderne Doppelhaushälfte in Heinsberg – erst 5 Jahre jung und mit durchdachtem Raumkonzept
Doppelhaushälfte zum Kauf
52525 Heinsberg
- Objekt-Nr.
- 116-122982
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Wohnfläche
- ca. 116,0 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 334,5 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2021
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Bauweise
- Holz
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Nein
- Energiestandard
- KFW55
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Herzlich willkommen in Heinsberg! Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ihren modernen Stil und ihren neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet sie ausreichend Raum für individuelle Wohnwünsche und ein komfortables Zuhause.
Neben der zeitgemäßen Architektur punktet die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Die Fertigbauweise verleiht dem Haus einen modernen Charakter, während das elegante Walmdach das harmonische Gesamtbild abrundet. Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie bestens aufgestellt: Der KfW-55-Standard in Verbindung mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe ermöglicht energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnlage in Heinsberg. Dank der durchdachten Kombination aus zeitgemäßer Bauweise und energieeffizienter Haustechnik eignet sich das Haus ideal für Familien und Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Diese moderne Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumgestaltung und einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Eine gemütliche Terrasse, ein gepflegter Garten und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einer in den Boden eingelassenen Badewanne, das eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schafft.
Das Obergeschoss bietet dank seiner durchdachten Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Familien lassen sich hier drei Schlafzimmer einrichten, sodass jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort erhält. Paare können die Räume alternativ flexibel gestalten und beispielsweise ein Homeoffice sowie ein großzügiges Gästezimmer integrieren.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll gepflegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die mit hochwertigen Steinen gestaltete Terrasse ergänzt den Garten harmonisch und schafft einen ansprechenden Platz zum Erholen. Im Innenbereich verbindet die zum Wohnzimmer hin offene Küche Kochen und Wohnen auf angenehme Weise. Hier lassen sich gemeinsame Abende mit Familie und Freunden verbringen, während der Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt. Der KfW-55-Standard und die effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe unterstützen einen energiesparenden und umweltbewussten Betrieb. Die Kunststofffenster tragen zu einer guten Wärmedämmung bei und sorgen gleichzeitig für helle, lichtdurchflutete Räume.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Garagenstellplatz als auch eine weitere Parkmöglichkeit im Freien zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und vereint hochwertige Ausstattungsdetails, flexible Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Heinsberg, einer charmanten Stadt mit einer langen Geschichte und rund 42.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird durch historische Bauwerke, eine ansprechende Altstadt und weitläufige Grünanlagen geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einladen.
Heinsberg verbindet auf angenehme Weise eine naturnahe Umgebung mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der attraktiven Wohnqualität und der gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Darüber hinaus überzeugt Heinsberg durch die gute Erreichbarkeit umliegender Städte. Aachen liegt etwa 30 Autominuten entfernt, während Mönchengladbach in weniger als 40 Minuten zu erreichen ist. Diese Verkehrsanbindung bietet insbesondere Berufspendlern Vorteile, die in einer größeren Stadt arbeiten und dennoch in einem ruhigeren Umfeld wohnen möchten.
Insgesamt bietet Heinsberg ein attraktives Wohnumfeld mit einer angenehmen Atmosphäre, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gelungenen Verbindung aus Natur und urbaner Infrastruktur. Damit ist die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufstätige ein interessanter Wohnstandort.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Um weitere Details und Unterlagen zur Immobilie zu erhalten, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktanfrage. Erst nach dieser stellen wir Ihnen gerne ein umfassendes Exposé mit allen relevanten Informationen zur Verfügung.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2031
- Endenergiebedarf
- 42,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2021
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an