Moderne Elegante Eigentumswohnung mit Stil, Großem Balkon & Hochwertiger Ausstattung
Eigentumswohnung
41751 Viersen
- Objekt-Nr.
- 116-122963
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1969
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- teil/vollrenoviert
- Bauweise
- Massiv
- Fahrstuhl
- Personen
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort und ein elegantes Ambiente schätzen. Verfügbar ab dem 01.01.2027, präsentiert sich die Immobilie durch kontinuierliche Modernisierungen in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Die integrierte, moderne Design-Küche mit Kochinsel lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und geht nahtlos in den Wohnraum über. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der reichlich Platz zum Entspannen im Freien bietet. Der Balkon hat Südausrichtung und somit den ganzen Tag Licht. Das kommt auch der Wohnung zu Gute. Dank der hervorragenden Lichtverhältnisse präsentieren sich die Räume durchgehend hell, offen und einladend.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfangreich aufgewertet:
Wohn- & Schlafbereich:nIm Jahr 2023 wurde ein edles Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre sorgt.
Badezimmer (Vollsanierung 2023): Ein modernes Tageslichtbad im stilvollen Terrazzo-Look, komplett ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, neuer Lüftung und neuem Heizkörper.
Küche: Offenes Raumkonzept mit moderner Kücheninsel, stilvollen Fronten und passender Arbeitsplatte.
Flur: Heller Eingangsbereich mit zeitlosen Terrazzofliesen und integrierten Decken-Spots. Die Flurdecke wurde 2026 fachgerecht und vollständig erneuert.
Büro / Kinderzimmer: Flexibel nutzbarer Raum mit neuem Fenster, neuem Heizkörper sowie modernen Fliesen.
Außenbereich: Großzügiger Balkon mit viel Platz für Sitzmöbel und Bepflanzung.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sowie Kindergärten und Schulen sind zügig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen und Naturräume hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßen- und Autobahnnetz (u. a. A 44 / A 535) erreichen Sie auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal schnell und bequem.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Für einen Besichtigungstermin können Sie gerne jederzeit Kontakt zu uns aufnehmen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 12, 2034
- Endenergieverbrauch
- 31,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1969
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
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