Modernes Zweifamilienhaus – Der Traum vom „Mehrgenerationen-Wohnen“ wird hier wahr!
Zweifamilienhaus zum Kauf
52525 Heinsberg
- Objekt-Nr.
- 116-122845
- Käuferprovision
- 2,38 inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Wohnfläche
- ca. 232 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 669 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2021
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Bauweise
- Holz
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Nein
- Küche
- Einbauküche
- Energiestandard
- KFW55
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften, das im Jahr 2021 in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² auf einem 668 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch zeitgemäße Grundrisse, helle Wohnräume und ein modernes Wohnambiente. Dank der jungen Baujahresklasse präsentiert sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei eigenständigen Doppelhaushälften und wurde im Jahr 2021 in moderner Bauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von rund 232 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und bietet großzügige Wohnverhältnisse für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Das ca. 668 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Außenbereiche, Stellmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie entspricht der Energieeffizienzklasse A und erfüllt damit hohe Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Beheizung erfolgt über zwei separate Luft-Luft-Wärmepumpen, wodurch beide Haushälften unabhängig voneinander versorgt werden können.
Die moderne und energieeffiziente Bauweise sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützt einen wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch die Nutzflächen vollständig oberirdisch angeordnet sind. Die Rollläden sind elektrisch.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre zeitgemäßen Grundrisse, die eine optimale Nutzung der Wohnflächen ermöglichen. Helle und freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten. Auch als langfristige Kapitalanlage bietet das Objekt interessante Perspektiven.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Heinsberg. Die Kreisstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Niederlande schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in der Region.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 5
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
- Garage
- Anzahl
- 5
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2031
- Endenergiebedarf
- 42,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2021
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an