Modernisiertes 6-Familienhaus mit Lagerhalle, Einliegerwohnung und großer Garage..
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Dürener Straße/In der Klause 1, 52379 Langerwehe / D'Horn
- Objekt-Nr.
- 221-122859
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Wohnfläche
- ca. 349 m²
- Zimmer
- 14
- Grundstücksfläche
- ca. 857 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 349 m²
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- modernisiert
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Dieses interessante Anlageobjekt mit großzügiger Garage vereint solide Mieteinnahmen, zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Grundstücksgröße. Das Gebäudeensemble stammt aus den Baujahren 1952 und 1964 und befindet sich auf einem 857 m² großen Grundstück.
Das Objekt umfasst ein 6-Familienhaus mit einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 349 m². Aktuell ist eine großzügige Wohnung mit ca. 135 m² leerstehend und bietet dem Käufer die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerhalle mit ca. 149 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet oder zusätzlich vermietet werden kann.
Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 44.040 €.
Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für die Errichtung von 9 Garagen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer zu prüfen.
Die Immobilie wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen zeitgemäß modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Ölzentralheizung wurde vor etwa elf Jahren erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen besteht für den neuen Eigentümer auf absehbare Zeit kein größerer Modernisierungsbedarf.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
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D´horn – Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung zwischen Aachen, Düren und Köln. Die Nähe zur Bundesautobahn A4 sowie zum Bahnhof Langerwehe mit Regional- und Euregiobahn-Anschluss gewährleistet eine hohe Mobilität und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Ortsteile D’horn, Schlich und Merode entwickeln sich kontinuierlich weiter. Geplante Wohnbauentwicklungen und Infrastrukturmaßnahmen stärken den Standort zusätzlich und sprechen für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Langerwehe und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit dem Meroder Wald und der Nähe zum Naturpark Hohes Venn–Eifel einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Tel: 02421-9521450
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E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
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Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Endenergiebedarf
- 120,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1952
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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