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Doppelhaushälfte zum Kauf
Am Dehlbach 3, 52393 Hürtgenwald / Gey
- Objekt-Nr.
- 221-122630
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 245 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1989
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese Doppelhaushälfte mit Garageaus dem Baujahr 1989 bietet mit ca. 128 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das 245 m² große Grundstück überzeugt mit einem gut nutzbaren Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder Gartenliebhaber bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Ober- und Dachgeschoss verfügen über fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sodass individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte problemlos realisiert werden können.
Diese Doppelhaushälfte verbindet ein solides Baujahr, eine großzügige Wohnfläche und ein familienfreundliches Grundstück – eine ideale Basis, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde.
Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und eröffnet Käufern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Gestaltung. Als Bodenbeläge sind Mosaikparkett, Laminat und Fliesen vorhanden.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
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Gey – Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hürtgenwald im Ortsteil Gey, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet Gey ein naturnahes Umfeld, das besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
Der Ortsteil zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr, eine überschaubare Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima aus. Kinder können hier in einer sicheren Umgebung aufwachsen, während die Natur direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren oder Spielen im Freien einlädt.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Ortsteilen und Nachbarorten gut erreichbar. Eine Anbindung an die Städte Düren, Aachen und das weitere Umland ist vorhanden, wodurch sich Gey auch für Berufspendler eignet.
Insgesamt bietet Gey eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Erholung legen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Dezember 5, 2035
- Endenergieverbrauch
- 127,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1989
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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