NEU in Fritzlar! Einfamilienhaus ideal für Kanzlei, Büroräume Praxis, Kapitalanlage!
Praxishaus zum Kauf
34560 Fritzlar
- Objekt-Nr.
- 125-122581
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Gesamtfläche
- ca. 160 m²
- Bürofläche
- ca. 100 m²
- Balkone
- 2
- Baujahr
- 1930
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Mansarddach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Ein schönes Einfamilienhaus in bester Lage in Fritzlar. Das massive Einfamilienhaus befindet sich in der Kernstadt von Fritzlar und bietet mit seinen rund ca. 160 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in den 1930er-Jahren gebaut und wurde bis heute als Kapitalanlage genutzt. Das Haus ist zum Teil sanierungsbedürftig, sodass es sich ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten.
Das eignet sich sehr gut als Praxis, Kanzlei, Büro, Physiopraxis, Handwerker Zimmer, Ferienhaus. Das Objekt ist ein reines Stadthaus ohne zusätzlichen Garten. Die Lage ist einzigartig.
Aufteilung:
EG: 1 Flur, 1 Kleider Zi., 1 Gäste WC mit Fenster, 1 großes Doppelt Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 kleines Büro Zimmer. Eine massive Marmortreppe führt sie nach oben:
OG: 1 großer Flur, 1 Balkon mit Aussicht Straße, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Balkon mit Aussicht Hof. Eine Holztreppe führt Sie ins DG.
DG: ist komplett ausgebaut, 2 Große Räume ideal als Büro.
KG: 1 Waschraum, 1 Raum mit Zugang zur Garage, 1 Garage, 1 Heizungsraum mit Öl-Zentral Heizung + Tanks (Neu). 1 Bad mit Dusche, 1 Lagerraum, 1 Wasserzähler Raum.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So erfolgten unter anderem folgende Arbeiten:
Erneuerung der Elektrik in 2015
Einbau von zwei neuen Öltanks nach neuesten Richtlinien in 2016
Erneuerung der Balkonkontur in 2017
Teilweise Erneuerung der Biberschwanz-Dachkonstruktion in 2018
Komplette Erneuerung beider Schornsteine in 2018
Kanalsanierung mittels Inlinerverfahren in 2019
Erneuerung des Wasser-Hausanschlusses durch das Gruppenwasserwerk in 2024
Die Öl-Heizung von Viessmann wird regelmäßig gewartet. Ein Kaminanschluss ist bereits vom Schornsteinfegermeister genehmigt.
Fritzlar begeistert mit seiner historischen Altstadt, gepflegten Fachwerkhäusern und der mittelalterlichen Stadtmauer, die als echte nordhessische Sehenswürdigkeit gilt. Der imposante St. Peter Dom zählt zu den bedeutendsten romanisch-gotischen Kirchen Hessens.
Zahlreiche Veranstaltungen wie der Kultursommer oder das Kaiserfest, gemütliche Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an Geschäften sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Direktvermarkter, Wochenmärkte und regionale Spezialitäten wie die „Ahle Worscht“ bereichern das kulinarische Angebot.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Kassel als auch Bad Wildungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort, und die Nähe zum Edersee bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fritzlar vereint historischen Charme mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Ihr Ansprechpartner
Eugen Mikler
Mikler Immobilien
Herr Eugen Mikler
Eichbergweg 6
36341 Lauterbach (Hessen)
Tel.: 06641 – 6583585
Mobil.: 0177 – 2499420
USt.-idNr.: DE357026427
Steuer Nr.: 00184661661
Erlaubnis nach § 34c Gewerbe Ordnung wurde erteilt durch das Gewerbeamt Vogelsbergkreis.
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