Pferdehof mit Reitplatz und ca. 20 ha arrondiertem Grünland zu verkaufen
Bauernhaus zum Kauf
78628 Rottweil
- Objekt-Nr.
- 115-122555
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 1.750.000 €
- Wohnfläche
- ca. 225 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.400 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 200.000 m²
- Badezimmer
- 2
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
Willkommen auf einer großzügigen Reitanlage, die vor allem Pferdebesitzer anspricht, die sich nach deutlich mehr Platz sehnen. Unweit von Rottweil, am Rande des Schwarzwaldes gelegen , erstreckt sich dieses Refugium auf großzügigen ca. 20 Hektar landwirtschaftlich geprägtem Gelände in einer idyllischen Lage, die von sanften Hügeln, weiten Wiesen und schattigen Baumbeständen geprägt ist. Die Landschaft rundherum ist naturbelassen und entspannend schön: weite, grüne Weiden, idyllische Gewässer, die sanft das Umfeld prägen, und umliegende Wälder laden zu ausgedehnten Spazier- und Ausrittswegen ein. Aufgrund des laufenden Betriebs bitten wir um Verständnis, dass manche Informationen hier reduziert dargestellt sind.
Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen aktuell rund 30 Plätze überwiegend in Offenställen, die den Pferden eine großzügige Bewegungsfreiheit und ein naturnahes Umfeld ermöglichen. Der beleuchtete, gut drainierte Reitplatz in überdimensionaler Größe, lässt Herzen höher schlagen und eignet sich perfekt für Training, Dressur, Springen oder Freiarbeit. Ein großer Longierzirkel ergänzt das vielseitige Angebot. Diverse Stall- und Nebengebäude sowie eine Bergehalle sorgen für gute Trainings- und Pflegemöglichkeiten sowie eine gute Pferdeinfrastruktur.
Im Zentrum des Anwesens steht das gepflegte, freistehende, teilunterkellerte und sanierte Wohnhaus aus den 1970er Jahren. Im Haus befindet sich eine 2020 kernsanierte Einliegerwohnung mit 80 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei sich dank eines Holzofens gemütliche Wärme auch ohne Strom genießen lässt. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für nachhaltigen, umweltfreundlichen Strom. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie ist ideal für Pferdebesitzer, die deutlich mehr Platz benötigen: mehr Boxen, mehr Bewegungsfreiheit, mehr Ruhe und Natur direkt vor der Tür. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Training, Turnier- oder Freizeitreiten – in einem idyllischen, naturnahen Umfeld mit großzügigen Flächen. Wer Wert auf eine durchdachte Infrastruktur legt, findet hier alles, was man für eine langfristige, sorgenfreie Haltung von Pferden und eine angenehme Lebensqualität benötigt.
Vereinbaren Sie gern eine Besichtigung, damit Sie sich persönlich von dem großzügigen Platzangebot und der hochwertigen Ausstattung überzeugen können.
Diese Lage ist äußerst attraktiv: Abgeschieden vom städtischen Trubel genießen Sie hier einen ruhigen, entspannten Lebensstil inmitten gepflegter Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung und zahlreichen Annehmlichkeiten direkt vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Pflegeeinrichtungen und verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle und freizeitliche Möglichkeiten bleiben nicht auf der Strecke: Stuttgart ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar, der Bodensee in etwa 40 Fahrminuten – ideal für entspannte Ausflüge und vielseitige Freizeitgestaltungen. Die Grenznähe zur Schweiz liegt cirka 45 Minuten entfernt.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieses idyllische Bauernanwesen ist eine einzigartige Gelegenheit, ruhig, inmitten der Natur und doch in einer interessanten Region zu leben.
Die im Exposé gemachte Ortsangabe ist nicht immer zutreffend und kann durchaus bis zu ca. 25 km, je nach Objekt abweichen.
Genaue Ortsangaben werden aufgrund eines diskreten Vermarktungswunsches erst für einen Besichtigungstermin bekannt gegeben.
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lechner
Lechner Landimmobilien GmbH
Geschäftsführer: Thomas Lechner (Dipl. Ing. Agrar FH)
Schlott 1
84106 Volkenschwand
Tel: 08754 9694403
Fax: 08754 8449997
Email: t.lechner@amarc21.de
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg HRB 21599
USt-IdNr.: DE455427324
Gewerbeerlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO durch die IHK München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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