* Provisionsfrei * Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick über Altona-Nord
Eigentumswohnung
22769 Hamburg / Altona
- Objekt-Nr.
- 802-122639
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Hausgeld
- 279 €
- Wohnfläche
- ca. 47 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 5 m²
- Etage
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1908
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- Küche
- Einbauküche
Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 47 m².
Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Beide Zimmer sind gleich groß (ca. 14 m²) und erhöhen Ihren Charme mit Stuck an der Decke. Sie eignen sich somit perfekt zur Nutzung als Wohnzimmer (Zimmer 1) und Schlafzimmer (Zimmer 2).
Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 10m²) viel Platz und Wohnlichkeit. Die moderne und in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine sowie Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie auf den vor wenigen Jahren neu angebauten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen wundervollen Ausblick und viele Sonnenstunden.
In der Küche befindet sich auch die Brötje Gasbrennwertheizung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Trennwand sowie einen modernen Handtuchheizkörper.
Sämtliche Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit modernster Sicherungstechnik versehen.
Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem hellen Holz-Laminatboden ausgestattet, das Bad mit dunklem Fliesenboden.
Für weitere Staufläche gehört ein eigener, abschließbarer Raum auf dem Dachboden (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung.
Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt gut 116.657 Euro (zum 31.12.2024), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 7.921 Euro.
Das Hausgeld beträgt aktuell 279 Euro im Monat, inkl. Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Gas/Wasser/Strom.
In den letzten Jahren wurde außerdem eine abschließende Strangsanierung im gesamten Haus durchgeführt.
*** Die Wohnung wird zum 01. März 2026 frei geliefert. ***
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Nord, direkt auf der Grenze zum Stadtteil Eimsbüttel.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots (inkl. Eppendorfer Weg, Osterstraße sowie Schanzenviertel) sind fußläufig im nahen Umkreis erreichbar.
Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2), die S-Bahn-Station Holstenstraße (S11, S21, S31) sowie die Bus-Haltestellen Alsenplatz (20, 25, 600) und Langenfelder Straße (113, 115, 183) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen; von hier sind es zu den Landungsbrücken bzw. dem Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten mit der U-/S-Bahn.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt HH-Bahrenfeld.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
Peter Fuchs
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