47169 Duisburg / Fahrn
Zum Verkauf steht ein geräumiges Reihenmittelhaus in Duisburg, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 547 m² liegt. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die untere Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengefasst, wodurch ein modernes, offenes Wohnkonzept entstanden ist. Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und bietet durch die umfangreichen Renovierungen sowohl einen hohen Wohnkomfort als auch eine langfristige Werterhaltung.
Das Reihenmittelhaus wurde 2016 aufwendig kernsaniert und erfüllt alle modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Zu den durchgeführten Renovierungsarbeiten gehören:
Neue Böden: Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen, die den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Deckenverputz: Alle Decken wurden neu verputzt und sorgen für ein frisches und gepflegtes Ambiente.
Erneuerte Leitungen: Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden ausgetauscht und entsprechen heutigen Standards. Neue Bäder: Die Badezimmer wurden komplett erneuert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung.
Neue Gasheizung: Eine moderne Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Außenwände gedämmt: Die Dämmung der Außenwände trägt zur Verbesserung der Energieeffizienz bei und schützt vor Kälte und Lärm.
Neue Fassade: Die Fassade wurde ebenfalls erneuert und verleiht dem Haus ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild. Dach neu + gedämmt: Auch das Dach wurde umfassend erneuert und gedämmt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Heizkosten senkt.
Neue Fenster und Eingangstüren: Die Fenster und Türen wurden erneuert (3-fach verglast) und sorgen für eine bessere Isolierung und Sicherheit.
Garten neu angelegt: Der Garten wurde komplett neu angelegt und bietet eine großzügige Fläche zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten.
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Duisburg, die eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Zentrum sowie an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv für Familien machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A59 ist schnell erreichbar, ebenso der Duisburger Hauptbahnhof. Diese Lage ermöglicht eine hohe Lebensqualität und eine optimale ermöglicht eine hohe Lebensqualität und eine optimale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Der Rhein ist fußläufig erreichbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 46.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Fotos der vermieteten Wohnung im Erdgeschoss können zum Schutz des Mieters nicht veröffentlicht werden. Bitte schauen Sie sich die Wohnung in einer Besichtigung vor Ort an.
Renate Granja
„*“ zeigt erforderliche Felder an