Charmantes und top gepflegtes Zuhause im Herzen von Merzenich!
Reiheneckhaus zum Kauf
Dürener Straße 52, 52399 Merzenich
- Objekt-Nr.
- 457-122547
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % Mwst,
Details
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Wohnfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 173 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 110 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wir freuen uns, Ihnen heute ein besonders charmantes und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus im Zentrum von Merzenich präsentieren zu dürfen. Dieses Häuschen strahlt Geborgenheit aus und wurde über die Jahre hinweg stets modernisiert und instandgehalten – ein Zuhause, in das Sie ohne große Renovierungsmaßnahmen einziehen können. Neue Böden, streichen und fertig!
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende, wohnliche Atmosphäre. Über die Diele gelangen Sie linker Hand in den großzügigen Wohnbereich. Der Boden ist hier mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das Wärme und Geborgenheit verleiht. Hier ist der Rollladen, straßenseitig elektrisch.
Das tageslichtversorgte Badezimmer wurde erst vor einiger Zeit erneuert und besticht durch seine moderne Ausstattung mit bodentiefer Dusche und Badewanne – perfekt für Ihre persönliche Auszeit. Die Gastherme ist ebenfalls neueren Datums und im praktischen Hauswirtschaftsraum, direkt neben dem Bad, mit Waschmaschinenanschluss untergebracht und stammt aus dem Jahr 2023!
Geradeaus führt Sie der Weg in die Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, uneinsehbaren Innenhof, der Ihnen Zutritt zu einem weiteren Raum bietet – vielseitig nutzbar, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Partyraum für gesellige Stunden. Dahinter liegt das kleine, gemütliche Gartengrundstück mit seitlichem Zugang zur Garage Ausgang – ein schöner Platz zum Gärtnern oder Entspannen. Ein Gartentor in der Zaunanlage führt Sie auf den seitlichen Gehweg und Straße.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Highlight des Hauses verbirgt sich jedoch im ausgebauten Dachgeschoss: ein helles Studio, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort anbietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum, der praktischen Stauraum für Vorräte oder Alltägliches bietet.
Unser Fazit:
Ein Haus voller Charme, Charakter und Gemütlichkeit, das durch seine Pflege und Modernisierungen sofort überzeugt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause im Herzen von Merzenich – zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
tour.giraffe360.com/8e050f51d2a8478dbf434cbba7e55820
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern vom Merzenich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Düren gewährleistet.
Die Autobahn A4 sind in wenigen Fahr-Minuten erreicht und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und in das gesamte Rheinland. Zudem bietet die S-Bahn ab Merzenich eine komfortable Alternative: Im 20-Minuten-Takt erreichen Sie von hier die Kölner Innenstadt.
Merzenich verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Somit verbindet die Lage des Hauses eine ausgezeichneten Anbindung und einer sehr guten Nahversorgung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- September 18, 2035
- Endenergieverbrauch
- 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 2025
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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Tel: 02421-9521450
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Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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