Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Potenzial..
Einfamilienhaus zum Kauf
Akazienstraße 102a, 52353 Düren / Birkesdorf
- Objekt-Nr.
- 221-122661
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 178 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, in zweiter Reihe gebaut, bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Das 178 m² große Grundstück bietet Platz für einen kleinen Garten, eine Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Die Doppelhaushälfte verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung des Hauses wurde vor wenigen Jahren erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Zeitraum eine Außendämmung der Fassade angebracht. In den Wohnräumen sind überwiegend Laminat- und Teppichböden verlegt. Die Bäder sind weiß gefliest. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/1b6ac5ca8087430e96054f9fd5e9b259
Düren Birkesdorf – beliebter Stadtteil unweit der Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Eine Grundschule, eine Realschule und eine Gemeinschaftshauptschule sind vor Ort ebenso zu finden wie soziale Einrichtungen (Kindergarten, Kindertagesstätte, Spielplätze und Rollerbahn). Die Innenstadt von Düren ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Rurtalbahn fährt an Birkesdorf vorbei und verbindet die Städte Linnich, Jülich, Düren und Heimbach. Der Bahnhof befindet sich im Gewerbegebiet „Im großen Tal“ und ist verkehrstechnisch gut zu erreichen. Die Dürener Kreisbahn fährt den Ort mit verschiedenen Buslinien an, z. B. den Linien 205, 206, 209 und 216.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 158.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 8, 2036
- Endenergieverbrauch
- 158,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1928
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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