**Sanierungsfall** Fachwerkgebäude als Komplettsanierung oder Abriss!
Bauernhaus zum Kauf
Mühlbachstraße 20, 52385 Nideggen / Abenden
- Objekt-Nr.
- 457-122545
- Käuferprovision
- € 3.500,– pauschal, inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 85.000 €
- Wohnfläche
- ca. 156,2 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 323 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- baufällig
- Bauweise
- Holz
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 1-fach
Dieses um ca. 1890 errichtete Fachwerkhaus diente ursprünglich als Bauernhaus und vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Wohnebenen stehen mehrere Wohnräume zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine kleine, angrenzende Scheune, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Es gibt keinen Keller.
Das Gebäude wurde seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt und befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Neben den üblichen Modernisierungsarbeiten sind auch umfassende Maßnahmen an der Bausubstanz erforderlich, darunter der Austausch beschädigter Balkenlagen sowie die Erneuerung der Fachwerkkassetten und des Daches. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; bisher erfolgte die Beheizung über Einzelöfen.
Dieses Haus bietet sich insbesondere für Liebhaber historischer Architektur an, die Freude daran haben, ein solches Projekt mit Leidenschaft, Engagement und entsprechendem Budget wieder zum Leben zu erwecken. Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, wodurch Ihnen auch ein Abriss und eine alternative Neubebauung offenstehen.
Ein Objekt für Kenner, Handwerker und Visionäre, die den besonderen Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen.
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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortskern von Abenden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nideggen. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nationalparks Eifel, wird der Ort gleich von zwei Gewässern geprägt – der Rur und dem Mühlbach.
Die Nachbarorte Heimbach und Nideggen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie als auch kulturelle Angebote bequem zur Verfügung stehen.
Ein weiterer Vorteil: Durch Abenden führt keine Hauptstraße. Die überregionale Verbindung erfolgt über die L 249, die den Ort über eine Brücke passiert. Zwei separate Zufahrten ermöglichen eine bequeme Anfahrt in den Ortskern. Zudem steht innerhalb des Ortes ein großzügiger Parkplatz zur Verfügung.
Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist Abenden optimal angebunden: Über die Bahnstrecke Düren–Heimbach besteht eine stündliche Verbindung in beide Richtungen – ideal für Pendler und Ausflüge.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
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