Schöne 4-Zimmer Wohnung in Augsburg. 3.OG in guter Lage
Eigentumswohnung
86154 Augsburg
- Objekt-Nr.
- 125-122991
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Wohnfläche
- ca. 80,4 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1910
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- voll saniert
- Bauweise
- Massiv
Zum Verkauf steht eine ansprechende, neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Augsburg-Oberhausen, Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung der Fassade, Austauschder Eingangstüre und Installation einer neuen Klingelanlage, Neue Fenster im gesamten Gebäude, Neue Kellerbeschläge,Einbau einer modernen Pelletheizung für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung Weitere umfangreicheInstandhaltungsarbeiten Die Wohnung selbst wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattunginklusive Einbauküche. Sie bietet einen funktionalen Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern und überzeugt durch helle, freundliche Räume. Das Objekt ist neu vermietet zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.450 €, was eine solide Renditebasis bietet. Die Lage in Augsburg-Oberhausen ist durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besonders attraktiv.Der Oberhauser Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe; von dort ist der Augsburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar, mit einer Fahrzeit von nur ca. 23 Minuten nach München. Augsburg gilt als zukunftsstarker Wohn- und Investitionsstandort. Neben der Universität hat insbesondere die neue medizinische Fakultät mit über 3.000 zusätzlichen Studierenden und Beschäftigten zu einer deutlich gestiegenen Nachfrage auf dem Mietmarkt geführt. In Kombination mit den im Vergleich zu München weiterhin moderaten Mietpreisen bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger.
In der Wohnung wurden neue Böden, neue Türen, neue Leisten, ein neues Bad mit begehbarer Dusche,
Waschmaschinenanschluss im Bad und neuer Einbauküche verbaut.
Eckdaten im Überblick: Neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen Hochwertige Einbauküche Vollständig
saniertes Gebäude (2010) Nachhaltige Heiztechnik (Pelletheizung) Neu vermietet: 1.450 € Kaltmiete / Monat Sehr gute
Anbindung an den ÖPNV und München Beliebte Lage bei Studenten, Fachkräften und Pendlern Solide, wertstabile
Kapitalanlage in wachstumsstarker Region
Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und liegt in Bayern. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, das prächtige Rathaus, die Fuggerei und ihre kulturelle Vielfalt. Sie verbindet Geschichte, moderne Wirtschaft und eine hohe Lebensqualität.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 21.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Endenergieverbrauch
- 21,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1910
- Wesentlicher Energieträger
- Pellet
- A+
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- B
- C
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- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Eugen Mikler
Mikler Immobilien
Herr Eugen Mikler
Eichbergweg 6
36341 Lauterbach (Hessen)
Tel.: 06641 – 6583585
Mobil.: 0151 – 29 81 61 10
USt.-idNr.: DE357026427
Steuer Nr.: 00184661661
Erlaubnis nach § 34c Gewerbe Ordnung wurde erteilt durch das Gewerbeamt Vogelsbergkreis.
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