Schönes 2-Familienhaus in ruhiger Lage mit ELW und Gästezimmer! Sehr gepflegt!
Zweifamilienhaus zum Kauf
35327 Ulrichstein
- Objekt-Nr.
- 125-122796
- Käuferprovision
- Käuferprovision 2,97 inkl. MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Wohnfläche
- ca. 260 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 1.274 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1979
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- Glasfaseranschluss
- Ja
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses außergewöhnliche massives Anwesen vereint großzügiges Wohnen, historische Elemente und eine traumhafte zentrale Naturlage zu einer besonderen Immobilie mit einzigartigem Charakter. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.274 m² präsentiert sich das Ensemble aus einem großzügigen Haupthaus aus dem Baujahr 1979 sowie einem charmanten, historischen Nebengebäude aus dem Jahr 1849.
Die Wohnfläche von ca. 260 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Besonders attraktiv: Eine Anliegerwohnung könnte problemlos zur Vermietung genutzt werden. Zusätzlich steht eine separate kleine Gästewohnung zur Verfügung.
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Stil mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einem offenen Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und geben den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der historische Kachelofen, der voll funktionsfähig ist und dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das besondere Wohngefühl durch zahlreiche stilvolle Details und den individuellen Charakter des Hauses.
Der parkähnlich angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein außergewöhnliches Wohngefühl in exklusiver Umgebung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und Wert auf großzügiges Wohnen mit historischem Flair legen.
Aufteilung:
EG: 1 Vorflur, 1 Flur, 1 Gästezimmer mit WC/Dusche, 1 Einliegerwohnung, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad/Dusche. 1 großes Wohnzimmer mit Kachelofen mit Ausgang zur Terrasse. Eine Holztreppe führt sie in den OG.
Zusätzliche Wirtschaftsräume in EG: 1 Heizungsraum, 1 Vorraum, 1 Sauna, 1 Vorratsraum mit Ausgang zur Garage
OG: 1 großes Esszimmer, 1 Küche mit EBK, 1 Wohnzimmer mit Balkon/Terrasse, 1 Zimmer für Bücher
1 Hobbyzimmer, 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC/Wanne.
DG: 1 Büroraum, 1 Bad mit Dusche/WC, 1 Gäste Salon / Wohnzimmer mit kleiner Mini Küche
KG: Werkzeugkeller, Weinkeller, Heizöltanks (Kunststoff) mit Ausgang in den Wintergarten und Terrasse
Besonderheiten: Ein deaktivierter Brunnen auf der Terrasse (könnte aber wieder benutzt werden).
Garage: Doppelgarage
Heizung: Wassertank Fa. Capito 1980, Hauptheizung Buderus Bj. 1997 + Balkonkraftwerk mit Speicher Solaranlage zzgl. einer zweiten Solaranlage für Wasser. Im ganzen Haus befindet sich eine Fussbodenheizung.
Lagebeschreibung – Wohnen in Ulrichstein im Herzen des Vogelsbergs
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ulrichstein – der höchstgelegenen Stadt Hessens – eingebettet in die wunderschöne Natur des Hohen Vogelsbergs. Die Umgebung begeistert mit einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und guter Infrastruktur. Ulrichstein gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Stadtleben.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Ulrichstein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Für Familien besonders interessant ist die nahegelegene Grundschule Schlossbergschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet unter anderem Nahkauf. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadt-Apotheke sowie traditionelle Bäckereien wie Vulkanbäcker Haas und Bäckerei Café Josef Knopp.
Die Region rund um Ulrichstein bietet zudem einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, Naturbadebiotop, Wintersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Aussichtspunkte machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Besonders bekannt sind der Schlossberg mit Burgruine, der Vogelsberggarten sowie die weitläufigen Wander- und Nordic-Walking-Strecken.
Auch kulturell hat Ulrichstein einiges zu bieten: Historische Fachwerkhäuser, das „Museum im Vorwerk“, traditionelle Veranstaltungen sowie die geschichtsträchtige Altstadt verleihen dem Ort ein besonderes Flair.
Die zentrale Lage zwischen Fulda, Gießen und dem Rhein-Main-Gebiet macht die Immobilie zudem für Berufspendler interessant. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 5
Ihr Ansprechpartner
Eugen Mikler
Mikler Immobilien
Herr Eugen Mikler
Eichbergweg 6
36341 Lauterbach (Hessen)
Tel.: 06641 – 6583585
Mobil.: 0151 – 29 81 61 10
USt.-idNr.: DE357026427
Steuer Nr.: 00184661661
Erlaubnis nach § 34c Gewerbe Ordnung wurde erteilt durch das Gewerbeamt Vogelsbergkreis.
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