Solide im Innenstadtbereich! 6-Parteien-Haus mit 3 freien Einheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Mariaweiler Straße 00, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122469
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Details
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 206 m²
- Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- ca. 186 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 204 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1897
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in diesem Mehrfamilienhaus unweit der Innenstadt! Dieses 1897 erbaute MFH bietet eine Wohnfläche von 206 m² und verfügt über insgesamt 9 Zimmer – verteilt auf 6 Einheiten. Das Grundstück hat eine pflegeleichte Größe von 186 m² mit einer Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Drei der Wohnungen verfügen über kein Bad in der Wohnung. Diese sind jeweils gegenüberliegend der Wohnungstüren.
Besonders interessant ist diese Immobilie für Kapitalanleger, da sie über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt. Spannenderweise wurden 3 dieser Wohneinheiten erfolgreich über Airbnb vermietet.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 10.460 € für die 3 vermieteten Wohnungen und die Außenwerbung an der Seitenwand. Die Airbnb Wohnungen – die hauptsächlich von Firmen gebucht werden – können selbstverständlich auch fest vermietet werden oder Sie können hier selber einziehen.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser:
https://tour.giraffe360.com/371a442238f2492b9c5bea6ea423989a
Klassische Oberböden – Laminat und Fliesen – bilden eine komfortable Ausstattung. Eine Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung gehören ebenfalls zu den Austattungsmerkmalen. Laufende Renovierungsarbeiten wurden stets durchgeführt. Im Jahr 2020 entstand eine komplett neue Dachgeschosswohnung. Die Dämmung der hinteren Hausfront erfolgte im Jahr 2015 ebenso wie die komplette Elektrik, die Fenster zur Straße, Steigleitungen teilweise und die Bäder wurden renoviert bzw. erneuert. Die seitliche Hauswand wurde ebenfalls im Jahr 2024 gedämmt.
Düren zwischen Innenstadt, Mariaweiler und Gürzenich – eine der begehrtesten Wohnlagen im westlichen Teil der Stadt. Das typische Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten und Grundschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt der hohe Freizeitwert. Der Fußball- und Tennisclub sowie Golfanlagen sind hier hervorzuheben und gehören zu beliebten Treffpunkten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 12, 2035
- Endenergiebedarf
- 151 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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