Solide Kapitalanlage – Haus mit drei kleinen Wohneinheiten und 3 Stellplätzen
Mehrfamilienhaus zum Kauf
52355 Düren / Niederau
- Objekt-Nr.
- 457-122577
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 90,0 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 536 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1945
- Zustand
- teilsaniert
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- teilweise
- Fenster
- Kunststofffenster
Dieses Dreifamilienhaus in Düren-Niederau mit drei kleinen Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 89,95 m², fünf Zimmern und drei Bädern und überzeugt durch den großzügigen Garten sowie zahlreiche Stellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 33 m²) mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Duschbad.
Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 42 m²) verfügt ebenfalls über zwei Zimmer – ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche und Duschbad.
Die Zimmer sind insgesamt als Durchgangszimmer angeordnet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein 1-Zimmer-Apartment (ca. 15 m²) im Obergeschoss mit kleiner Küchenzeile und Duschbad. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete von 450 €.
Die Wohnungen sind teilweise renoviert und befinden sich in einem vermietbaren Zustand. Diverse Restarbeiten sind allerdings noch erforderlich.
Das Haus bietet einen kleinen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Auf dem Grundstück von ca. 536 m² befindet sich ein Garten mit Gartenhaus, ideal zum Entspannen oder zur Nutzung als Abstellfläche.
Vor dem Haus stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung, die aufgrund der Tiefe auch sechs Autos Platz bieten.
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Die Immobilie befindet sich in Düren-Niederau. Niederau überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, grüne Wohnlage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung an die Dürener Innenstadt sowie die umliegenden Ortschaften.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Düren-Niederau ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen an die B56 und A4, wodurch Städte wie Köln und Aachen bequem erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege entlang der Rur sowie nahegelegene Wälder und Parks.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
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Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
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Homepage: www.amarc21-dueren.de
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Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
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Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
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Fax: 02421-9521460
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§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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