Stadtvilla in exklusiver Ausstattung und ruhiger Lage..
Doppelhaushälfte zur Miete
Girbelsrather Straße 183, 52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122484
Details
- Kaltmiete
- 2.000 €
- Warmmiete
- 2.250 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Heizkosten in NK. enthalten
- Ja
- Kaution
- 6.000 €
- Kaution
- 3 Monatskaltmieten
- Wohnfläche
- ca. 175 m²
- Zimmer
- 4,5
- Grundstücksfläche
- ca. 428 m²
- Schlafzimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2022
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Zustand
- Erstbezug
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- 01.11.2025
- Energiestandard
- KFW55
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Stadtvilla in exklusiver Ausstattung und ruhiger Lage..
Die Fotos sind vom baugleichen Haus des Nachbarn, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:
Der längliche Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten des Hauses. Rechtsseitig finden Sie das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, den Abstellraum und den Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Der Wohn- und Essbereich, vis-à-vis vom Eingang, mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Terrasse und Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine offene, moderne Küche mit Kochinsel würde sich harmonisch in den Raum einfügen.
Im Obergeschoss bieten drei Schlafräume, davon eines mit Durchgangszimmer – hier als Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Für weiteren Stauraum steht Ihnen zudem noch der Spitzboden mit einer Größe von 31,5m² zur Verfügung, welcher vom 1. OG aus über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie der vorbereiteten Ladestation für E-Autos runden dieses zukunftssichere Gesamtpaket ab.
Exklusivität, Komfort & Zukunftstechnologie!
Schon beim Betreten dieser modernen Doppelhaushälfte spüren Sie den Unterschied: Die edle Granittreppe und die harmonisch passenden Materialien setzen ein klares Statement für Stil und Wertigkeit.
Das durchdachte Heiz- und Lüftungssystem – bestehend aus einer Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und dezentraler Lüftung im gesamten Haus – sorgt ganzjährig für frische Luft und ein behagliches Raumklima. Die Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Raumthermostaten und der elegante Handtuchheizkörper im Bad schaffen Wohlfühlwärme auf Knopfdruck.
Die 25 cm Aufsparrendämmung hält im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl. Raffstores an den Fenstern, elektrische Rollläden hinten und praktische Faltjalousien vorne schenken Ihnen Privatsphäre und Lichtkomfort nach Wunsch.
Hochwertige Spotlights in Küche, Diele, Bad, WC und im Eingangsbereich setzen stimmungsvolle Akzente und unterstreichen die moderne Linienführung des Hauses.
Technikliebhaber werden die vollumfängliche Datenverkabelung in allen Räumen schätzen – perfekt für Homeoffice und vernetzten Lifestyle. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie der vorbereiteten Ladestation für E-Autos runden dieses zukunftssichere Gesamtpaket ab.
Hier verschmelzen Design, Komfort und Energieeffizienz zu einem Zuhause, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.
Wir laden Sie ein, auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/3bef3fba2b4a4427b605468323caa37b
Düren-Ost – eine reizvolle, innerstädtische Lage, die besonders für Familien ein attraktives Pflaster bildet. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenso Banken, Ärzte und verschiedene Bildungsformen. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage – nahgelegene Autobahnzubringer und Bundesstraßen – bietet dieser Stadtbezirk ebenfalls für Berufspendler ein optimales Wohnumfeld. Eine begehrenswerte, die von immer mehr Menschen angefragt wird.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Mai 16, 2031
- Endenergiebedarf
- 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2022
- Wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieausweis
- 2014
- Befeuerungsart
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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