Teilvermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage!
Zweifamilienhaus zum Kauf
Schoellerstraße 152, 52351 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122613
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 348 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1933 bietet perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten präsentiert sich die Immobilie als flexibel nutzbares Wohnobjekt in zentraler Lage.
Die Maisonettewohnung ist bereits zuverlässig vermietet, was sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettomiete beträgt 9.600€. Die zweite Einheit steht zur freien Verfügung und eignet sich ideal zur Eigennutzung bzw. zur Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche.
Beide Wohnung verfügen über einen eigenen Kellerraum. Die Doppelgarage ist durch eine Einfahrt zu befahren und über einen Weg durch den Garten erreichbar.
Ein gepflegter und komfortabler Zustand zeichnet dieses Zweifamilienhaus aus. Über die Jahre wurde das Haus fortlaufend instand gesetzt. Zudem verfügt jede Wohneinheit über separate Anschlüsse, was eine transparente Kostenabrechnung und ein unabhängiges Wohnen ermöglicht.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/7c1400cc946a4c4ba251da10691b7c85
Düren-Stadtrand – unweit der Innenstadt und fußläufig nur wenige Minuten entfernt, finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- November 19, 2035
- Endenergieverbrauch
- 123,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1933
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an