Top Einfamilienhaus in top Lage mit Rheinblick in Voerde !!
Einfamilienhaus zum Kauf
46562 Voerde (Niederrhein)
- Objekt-Nr.
- 700-117645
- Käuferprovision
- 4 % zuzügl. MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen.
Details
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Wohnfläche
- ca. 274 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 411 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.712 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Baujahr
- 1961
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- modernisiert
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- Dez.2018 / Jan.2019
- Küche
- Einbauküche
Einfamilienhaus mit großer Garage auf einem Grundstück von ca. 1700m² in bester Lage am Naturschutzgebiet mit Rheinblick.
Baujahr des urspünglichen Hauses: – 1961
Erweiterung mit Anbau, Umbau und Ausbau: – 1990
– 1990 komplettes Haus kernsaniert
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
– freistehendes Massiv Haus
– voll unterkellert
– Dach mit Tonpfannen Eindeckung in sehr gutem Zustand
– Außenwände – WDVS- Wärme System
– teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
– Grundstück liegt von Vorderseite zur Rückseite in leichter Hanglage zwischen zwei Straßenanbindungen.
Erdgeschoß:
– Eingangsbereich mit sehr schönem Wintergarten
– Wohnzimmer
– Eßzimmer mit Kamin
– Schlafzimmer
– Bad en Suite
– Büro
– Küche
– Flur
– WC
– Abstellkammer
– Terrasse in L- Form seitlich des Hauses
– Terrasse in Südausrichtung mit Blick auf den großen Teich
1. Obergeschoß:
– 3 Schlafzimmer
– Badezimmer
– WC
– Abstellraum
– Flur mit Blick in den Wintergarten
– Balkon mit schönem Blick auf den Rhein
– Spitzboden:
– nicht ausgebaut
Untergeschoß:
– Sauna
– Dusche
– WC
– großer Ruhe / Wellness Raum
– Umbau des UG in eine Einliegerwohnung möglich. Anschlüsse für eine Küche gegeben.
– Heizungsraum
– Waschraum
– Trockenraum
– Kellerraum
– Kellerraum mit Durchgang zur großen Garage
– Garagen Zufahrt von hinten durch den Garten.
– sehr schöner weitläufiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
– Gartenhaus
– verwunschene Einfahrt zur Garage
– kleineTerrasse zum Garten hin
– Teich
– Gewächshaus
– Vorgarten mit Teich, Baumbestand und Terrasse in Süd Ausrichtung.
Was sie als Käufer sanieren sollten:
– Fenster zur Rheinseite ( Vorderseite des Hauses ohne Wintergarten )
Kostenpunkt für ca. 8 Fenster und 1 Terrassentüre – 12000.- bis 15000,- EUR
– Hausanstrich verschmutzt . Sollte erneuert werden.
– Holzwerk im Außenbereich nacharbeiten.
Kostenpunkt geschätzt: ca. 10000,- EUR
– Westlicher Ortsrand von Voerde !
– Bevorzugte Wohnlage mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und das Naturschutzgebiet.
– Bebauung überwiegend aus ein- bzw. zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern.
– Verkehrsanbindung gut
– Voerde Ortszentrum in 5 km schnell erreichbar.
– Zentrum Dinslaken in 8 km schnell erreichbar.
– Haltestellen des öffentl. Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar.
– Bahnhof Voerde befindet sich in 3,5 km Entfernung
– Alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Kindergarten etc. sind in der Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten sind überdurchschnittlich alle gegeben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 154.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Sprechen Sie uns gerne an.
Ansprechpartner: Holger Westheide
Tel: 01578.9539 120
Dann schreiben Sie uns direkt vom Immobilien Portal an und geben Sie bitte Ihre komplette Adresse und Ihre Telefonnummer an.
Wir arbeiten mit einem großen, unabhängigen Immobilienfinanzierer zusammen und sind Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie behilflich.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen?
Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot an.
Wir bieten ein umfassendes Leistungsprogramm:
• Kostenfreie Marktpreisermittlung
• Unverbindliche und ganzheitliche Beratung
• Professionelles Marketingprogramm
auf Ihre Immobilie zugeschnitten
• Erstellung der Verkaufsunterlagen
• Professionelle Betreuung der Kaufinteressenten
• Kooperation mit führenden Finanzpartnern
• Organisation und Vorbereitung des Notartermins
und vieles mehr
Unsere Geschäfts- und Provisionsbedingungen sind einsehbar unter www.amarc21.de
Verbraucherinformation zum Fernabsatzgesetz über die Immobilienmaklercourtage aus dem Exposé
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Erfüllungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB), wenn die Beteiligung von
amarc21 Immobilien Westheide, Inhaber Holger Westheide,Büro: Regentenstr.7, 41061 Mönchengladbach
ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel sind Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere per E-Mails, Internetdienste oder Telefonanrufe.
Widerrufbelehrung Widerrufs Recht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufs Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
amarc21 Immobilien, Holger Westheide, Büro: Regentenstr.7 – 41061 Mönchengladbach, Fax.: 0211 61663111, E-Mail: h.westheide@amarc21.de
Folgen des Widerrufs
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufs Erklärung, für uns mit deren Empfang.
Erlöschen des Widerrufs Rechts
Ihr Widerrufs Recht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufs Recht ausgeübt haben.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Mai 20, 2025
- Endenergieverbrauch
- 154,8 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieausweis Baujahr
- 1960
- Befeuerungsart
- Öl, Holz
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Holger Westheide
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an