Topmoderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 zum Verkauf
Doppelhaushälfte zum Kauf
52525 Heinsberg
- Objekt-Nr.
- 116-122981
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 335.000 €
- Wohnfläche
- ca. 116,0 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstücksfläche
- ca. 335 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2021
- Ausstattungsqualität
- Gehoben
- Zustand
- neuwertig
- Bauweise
- Fertigteile
- Dachform
- Walmdach
- Unterkellert
- Nein
- Küche
- Offene Küche
- Energiestandard
- KFW55
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 3-fach
Willkommen in Heinsberg! In ruhiger und naturnaher Umgebung befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte, die mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem 335 m² großen Grundstück überzeugt. Das im Jahr 2021 errichtete Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in Verbindung mit einer gehobenen Ausstattung. Dank des KFW-55-Energiestandards wird auch dem Thema Energieeffizienz Rechnung getragen.
Die Fertigbauweise in Kombination mit dem eleganten Walmdach verleiht der Immobilie ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Wohnlage in Heinsberg verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Die ruhige Umgebung und die nahegelegenen Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Nähe, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Lage. Sie bietet ein attraktives Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Diese moderne Immobilie überzeugt durch hohen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Platz zum Spielen und Entspannen und schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben im Freien. Der offen gestaltete Wohnbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche sorgt für eine einladende Atmosphäre und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, um gemeinsam mit der ganzen Familie zu kochen und Zeit miteinander zu verbringen. Der großzügige Eingangs- und Dielenbereich schafft zusätzlichen Stauraum für Jacken, Schuhe und Schulsachen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Die beiden gleich großen Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für die Bedürfnisse der jüngsten Familienmitglieder. Das direkt angrenzende Elternschlafzimmer ergänzt den privaten Wohnbereich optimal. Bodentiefe Fenster sorgen in den Kinderzimmern für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Kunststofffenster und ein separates Gäste-WC ergänzen die komfortable Ausstattung. Der neuwertige Zustand der Immobilie unterstreicht ihren gepflegten Gesamteindruck.
Für bequemes Parken stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, von denen sich einer in einem Carport befindet. Die hochwertige Fertigbauweise und das ansprechende Walmdach verleihen dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Darüber hinaus sorgen der KfW-55-Energiestandard und eine energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe für eine energiesparende und umweltbewusste Wohnweise.
Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohnumfeld in Heinsberg. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, deren Ursprünge bis ins Mittelalter reichen, und zeichnet sich heute durch eine vielfältige Gemeinschaft aus. Mit rund 42.000 Einwohnern vereint Heinsberg historischen Charme mit modernem Stadtleben.
Die Lage der Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Aachen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten, während die Fahrt nach Mönchengladbach weniger als 45 Minuten dauert. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit naturnaher Atmosphäre schätzen und gleichzeitig von den vielfältigen Angeboten des städtischen Lebens profitieren möchten.
Heinsberg bietet seinen Bewohnern eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Geschäfte und Restaurants. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Erkundungen ein – ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Diese Lage spricht Menschen an, die das Beste aus beiden Welten suchen: eine ruhige und freundliche Nachbarschaft mit guter Anbindung an lebendige Städte in der Umgebung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 42.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Für weitere Informationen und eine ausführliche Präsentation dieser Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Erst nach schriftlicher Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 2
- Freiplatz
- Anzahl
- 2
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- September 23, 2031
- Endenergiebedarf
- 42,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Energieausweis Baujahr
- 2021
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Renate Granja
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