Urwestfälischer Fachwerkreiterhof auf 12 ha in traumhafter Alleinlage
Bauernhaus zum Kauf
48346 Ostbevern
- Objekt-Nr.
- 10-123009
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 1.790.000 €
- Wohnfläche
- ca. 400 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 600 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 120.000 m²
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- sanierungsbeduerftig
- verfügbar ab
- 01.01.2028
- Glasfaseranschluss
- Ja
Landimmo24 exklusiv – keine zusätzliche Käuferprovision!
Zum Verkauf steht ein urwestfälischer Urwestfälischer Fachwerkreiterhof, wie man ihn sich im Münsterland schöner kaum vorstellen könnte. Das charaktervolle Hofensemble besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, einem Nebengebäude mit weiterer Wohneinheit und Stall, einer großzügigen Scheune sowie Garagen. Mehrere alte, stolze Eichen prägen das Hofbild und verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren westfälischen Charme.
Auf Wunsch können weitere ca. 5 ha unmittelbar angrenzendes Ackerland zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus steht ein kleines Waldstück mit ca. 9.600 m² zum Verkauf. Insgesamt bietet sich damit die seltene Gelegenheit, einen weitgehend arrondierten Grundbesitz von beachtlicher Größe zu erwerben.
Eines möchten wir vorwegnehmen: Sämtliche Gebäude sind vollständig sanierungsbedürftig. Für eine umfassende Sanierung sollte ein zusätzliches Investitionsvolumen von bis zu ca. 2 Mio. € einkalkuliert werden.
Doch wer bereit ist, diese Investition zu tätigen, hat die außergewöhnliche Möglichkeit, hier einen der schönsten Höfe des Münsterlandes zu schaffen. Ein repräsentatives Anwesen auf einem traumhaften Grundstück, verbunden mit einer erstklassigen Mikro- und Makrolage.
Was wünscht man sich eigentlich von einem solchen Hof?
– Eine traumhafte Alleinlage, abseits der direkten Straßenlage
– Eine schöne, einladende Zufahrt
– Ein repräsentatives, typisch westfälisches Gebäudeensemble
– Alte, stattliche Eichen, die dem Hof seinen besonderen Charakter verleihen
– Windkraftanlagen in ausreichender Entfernung
– Keine Freiflächen-Photovoltaikanlagen in unmittelbarer Nähe
– Einen vorhandenen Glasfaseranschluss
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in gut erreichbarer Entfernung
– Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Autobahn und Flughafen
– Die Städte Münster, Osnabrück und Bielefeld in jeweils rund 30 Minuten erreichbar
All diese Voraussetzungen vereint dieses außergewöhnliche Anwesen. Eine Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügigen Flächen und hervorragender Infrastruktur, wie sie nur noch selten zu finden ist.
Und wo liegt der Haken?
Neben dem bereits angesprochenen Sanierungsbedarf ist zu berücksichtigen, dass die Freistellung des Hofes erst zum 01.01.2028 erfolgt.
Das Haupthaus gliedert sich in vier Bereiche: Im Erdgeschoss befinden sich die traditionelle Tenne sowie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 227 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss umfasst einen nicht ausgebauten Dachboden sowie eine weitere Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche.
Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche sowie Stallflächen von ca. 50 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Reitplatz 20 x 40
Die Scheune verfügt über eine Grundfläche von ca. 300 m² und ergänzt das Gebäudeensemble.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Ölheizung, während das Nebengebäude mit Flüssiggas versorgt wird. Der zugehörige Gastank befindet sich hinter dem Haus. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kleinkläranlage. Die Frischwasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen sichergestellt.
Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet. Bei rechtzeitiger schriftlicher Kündigung bis spätestens Januar/Februar 2028 können die Pachtverhältnisse nach vorliegenden Angaben zum 30.09.2028 beendet werden.
Kaufpreise
Hofstelle mit ca. 12 ha Grundstücksfläche: 1.790.000 €
Zusätzlich ca. 5 ha angrenzendes Ackerland: 695.000 €
Zusätzlich ca. 0,96 ha Waldfläche: 29.000 €
Weitere Informationen und Bilder bekommen Sie nach Anfrage über das Kontaktformular
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Ihr Ansprechpartner
Michael Dittmer
amarc21 Immobilien Münster
Dittmer Immobilien GmbH & Co KG
GF Michael Dittmer / René Dittmer
An der Alten Ziegelei 36B
48157 Münster
Tel. 0251 – 1416 00
Email: dittmer@amarc21.de
www.amarc21-muenster.de
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Berufsaufsichtbehörde: Ordnungsamt der Stadt Münster, 48145 Münster
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HRA 8251
UST.ID: DE259593557
Kammer: IHK Münster, Sentmaringer Weg 1, 48143 Münster
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
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