Wohn- und Geschäftshaus verkauft

Das 2 ½ geschossige Gebäude mit vorderer Rauputzfassade und hinterer Klinkerverblendung ist in solider Bauweise errichtet und liegt innerhalb der Lauflage des Geschäftszentrums von Neuss-Reuschenberg. Das Objekt enthält drei Mieteinheiten, zwei Wohnungen und ein Ladenlokal sowie vier Garagen.

Auf dem hinteren Grundstück ist zu dem Platz für Pflanzenkübel, Müllbehälter, Fahrräder und weitere PKW´s. Ein großes Tor verhindert den unbefugten Zutritt von hinten auf das Grundstück. Im Keller gibt es eine allgemein nutzbare Waschküche und eigene Mieterkeller. Ein Putzraum im EG sowie ein Gäste-WC für die Wohnung im 1. OG, beides im Treppenhaus, schließen das Flächenkontingent ab.

Die Mietverhältnisse aller Einheiten bestehen schon seit vielen Jahren, wobei eine Garage dem Ladenlokal und zwei Garagen der Wohnung im 1. OG zugeteilt sind. Eine Garage ist extern vermietet. Die nachhaltig erzielbaren Mieten unter Berücksichtigung einer einfachen Ausstattung sowie weiteren Potentialen bieten im Hinblick auf den Kaufpreis der Immobilie ein zuverlässiges Investment für den Erwerber. Bei anhaltender Konjunktur, anhaltendem Trend der Wohnraummieten und Aufrechterhaltung des bestehenden Mietverhältnisses im Ladenlokal lassen sich somit nachhaltige Mieteinkünfte unterstellen.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser „pdf“-Exposé mit der Bezeichnung „Exposé NE BE475 …“ zur Kenntnis, welches Sie leicht aus dieser Internetansicht (oben rechts) öffnen können. Aus dem “pdf“-Exposé lassen sich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

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