Vermietete Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in begehrter Lage..
Dachgeschoss zum Kauf
Mühlenweg 30, 52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 221-122799
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. MwSt. fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
Details
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Hausgeld
- 282 €
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Einheit umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen kleinen Balkon. Durch die Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung ein gemütliches Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Ein eigener Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.580 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Dezember 2025.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Helle Boden- und Wandflächen sowie weiße Fliesen im Badezimmer sorgen für ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den wohnlichen Charakter der Dachgeschosswohnung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Mühlenweg in Düren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Dürener Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen und der Bahnhof Düren mit Verbindungen Richtung Köln und Aachen sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A4 sorgt zudem für eine hervorragende Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Stellplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 2, 2028
- Endenergieverbrauch
- 71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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