Vermietete Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Düren-Lendersdorf.
Doppelhaushälfte zum Kauf
Am Brummenberg 15, 52355 Düren / Lendersdorf
- Objekt-Nr.
- 457-122808
- Käuferprovision
- 3,57% Provision inkl. 19% gültiger MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Wohnfläche
- ca. 105,8 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 50,3 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 844 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 105,8 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Natürlich können Sie auch selbst dort wohnen!
Die charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 844 m². Die Wohnfläche von rund 106 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 9.480 €.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Zugang zur Küche sowie zum gemütlichen Wohnzimmer. Über wenige Stufen gelangen Sie in den unteren Bereich des Hauses, wo sich der Waschraum mit zusätzlichem Ausgang zum Garten sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC befinden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich – gestaltet als Durchgangszimmer – sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das weitläufige Grundstück bietet neben viel Freiraum auch eine freistehende Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem einfachen, gepflegten Zustand; entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Wohnlage suchen.
Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau,
Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Kindergärten, eine Grundschule und der Bahnhof der Rurtalbahn sowie öffentliche
Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken etc. sind ebenfalls zu finden.
Das bekannte Krankenhaus in Lendersdorf ist gut erreichbar.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Innenstadt.
Lendersdorf gehört zu den beliebtesten Stadtteil von Düren. Hier wohnt man gerne!
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir kein Handexposé bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
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Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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