Vielseitig nutzbarer Bungalow mit Halle in Niederau. Starker Renovierungsbedarf!
Bungalow zum Kauf
In den Benden 00, 52355 Düren / Niederau
- Objekt-Nr.
- 457-122659
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Wohnfläche
- ca. 140,3 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 170 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.141 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 140 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen freistehenden, renovierungsbedürftigen Bungalow aus dem Baujahr 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca.1141 m² großen Grundstück mit zusätzlicher Halle. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Büroräume genutzt werden können, sowie über zwei Bäder. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch betreuungsnahe Wohnformen.
Der Zugang erfolgt über wenige Stufen durch die Hauseingangstür in die zentrale Diele, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Von hier gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohnbereich. Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich dieser hell und freundlich.
Vom Wohnbereich aus führt ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer in ein angrenzendes Schlafzimmer. Zusätzlich ist in die Wohnfläche ein separater kleiner Wohnbereich mit eigener Küche integriert, der sich beispielsweise hervorragend als eigenständiger Bereich für Pflegepersonal, ein erwachsenes Kind oder ein älteres Familienmitglied eignet und ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht.
Eine kleine Terrasse sowie ein Garten ergänzen den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Raum zur Erholung im Außenbereich.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich- und Fliesenböden.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sowohl das die komplette Dacheindeckung als auch die vorhandene Ölheizung dringend erneuert werden müssen. Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Objekt auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.
Ein großer, offener Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Dieser ist ausschließlich von außen zugänglich und weist in mehreren Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen auf.
Ein besonderes Highlight stellt die im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Halle mit einer Fläche von über 70 m² dar. Diese ist vielseitig nutzbar, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für andere gewerbliche bzw. private Zwecke, und verfügt über eigene Sanitäranlagen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Einfahrt mit ausreichend Stellplätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz und erheblichem Entwicklungspotenzial, die sich insbesondere an Käufer richtet, die bereit sind, umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vorzunehmen, um das Anwesen nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Der Bungalow befindet sich in attraktiver Wohnlage von Niederau, einer gefragten und angenehm ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld. Niederau zeichnet sich durch seine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie die Grundschule, sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Haltestation der Rurtalbahn und eine Bushaltestation, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können.
Die Lage, nahe des Rurufers bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie grüne Flächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Auch der Burgauer Wald mit Burg und Tierheim sind schnell zu Fuß erreicht.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit vereint und sich für unterschiedliche Lebenskonzepte eignet.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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