Vielseitiges Doppelhaus mit ELW und großzügigem Garten im grünen Duvenstedt ** Provisionsfrei **
Zweifamilienhaus zum Kauf
22397 Hamburg / Duvenstedt
- Objekt-Nr.
- 802-122810
- Provision für Käufer
- Nein
Details
- Kaufpreis
- 1.450.000 €
- Wohnfläche
- ca. 410 m²
- Zimmer
- 14
- Nutzfläche
- ca. 181 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.938 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Baujahr
- 1964
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Mansarddach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Norden Hamburgs! Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ursprünglich wurde das Objekt 1964 als zwei separate Einfamilienhäuser geplant und gebaut, die optisch wie ein harmonisches Doppelhaus erscheinen. 1988 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung über dem damaligen Bungalow-Teil umfassend erweitert. Kontinuierlich ist das Haus technisch und optisch modernisiert worden und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungsstand. So wurden unter anderem bereits vor Jahren eine Photovoltaik- sowie eine Solaranlage verbaut.
Der intelligent aufgeteilte Grundriss bietet eine Gesamtwohnfläche von 410 m², aufgeteilt auf insgesamt drei separate Wohneinheiten. Davon sind aktuell zwei Einheiten attraktiv vermietet, während die vordere Wohneinheit von den Eigentümern selbst genutzt wird.
Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.
*** Das Objekt wird zum 01. Januar 2027 frei und ohne Mietverhältnisse geliefert. ***
Aktuell erzielen die beiden vermieteten Einheiten eine Netto-Jahresmiete (kalt) von gut 25.000 Euro. Bei einer Vollvermietung aller drei Einheiten ist perspektivisch eine Netto-Gesamtmiete (kalt) von ca. 60.000 Euro zu erwarten.
*** Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos lediglich um eine Auswahl an Aufnahmen verschiedener Jahre, bereitgestellt durch die aktuellen Bewohner handelt. Selbstverständlich sind sämtliche Räume im Detail bei einer persönlichen Besichtigung für Sie offen. ***
Wohneinheit 1 (rechte / vordere Haushälfte): Großzügige Maisonette | knapp 200 m² | aktuell eigengenutzt
Diese Einheit erstreckt sich großzügig über das Erd- und Dachgeschoss der vorderen (linken) Haushälfte und wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Erdgeschoss: Der repräsentative Mittelpunkt ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich (knapp 60 m²), welcher durch eine funktionale Küche mit Kochinsel ergänzt wird. Über den zentralen Flur sind zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC zugänglich.
Dachgeschoss: Über den oberen Flur erreichen Sie drei weitere Schlafzimmer (ca. 15-20 m² jeweils). Ein großer Hobby-/Wellnessraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer und ein eigener großer Balkon runden das Raumangebot perfekt ab.
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Wohneinheit 2 (linke / hintere Haushälfte): Maisonette-Hauptwohnung | ca. 160 m² | aktuell vermietet
Diese weitläufige Einheit der hinteren (rechten) Haushälfte bietet ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl über zwei Etagen und generiert aktuell eine verlässliche Mieteinnahme.
Erdgeschoss: Sie werden von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus ein praktisches Gäste-WC abgeht. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das sehr weitläufige und helle Wohnzimmer (35 m²). Eine offene Küche sowie ein Badezimmer (Vollbad) vervollständigen das Erdgeschoss.
Dachgeschoss: Über den Treppenaufgang und den oberen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer (aktuell Kinderzimmer und Büro, knapp 20 m² groß) zur Verfügung. Zusätzlich auch hier ein großes Schlafzimmer mit dem zweiten Badezimmer sowie einem großen Balkon angrenzend.
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Wohneinheit 3 (Einliegerwohnung / Apartment im EG der hinteren Haushälfte): ca. 50 m² | aktuell vermietet
Diese kompakte und sehr funktionale dritte Einheit befindet sich im Erdgeschoss der hinteren (rechten) Gebäudehälfte, ist separat über den Hausflur zugänglich und aktuell an eine Einzelperson vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen einladenden Wohnungsflur, eine separate Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Die Wohn- und Schlafräume teilen sich auf in ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer.
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Kellergeschoss (Vollunterkellerung): gut 180 m² Nutzfläche
Das komplett unterkellerte Gebäude besticht durch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Stauräume, die über eine massive Treppe von der vorderen Haushälfte erreichbar sind.
Neben dem zentralen Kellerflur, dem Heizungsraum und dem zugehörigen Heizlager bietet das Untergeschoss reichlich Platz; es stehen zwei sehr große Kellerräume (Keller 1: 30 m² | Keller 2: 28 m²) zur Verfügung.
Ein besonderer Komfort ist die direkt in das Haus integrierte, großzügige Tief-Garage, die ebenfalls über das Kellergeschoss zugänglich ist.
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Chronologische Historie der Modernisierungen & Renovierungen
Die Eigentümer haben kontinuierlich in den Erhalt und die energetische Optimierung der Immobilie investiert, was sich im ordentlichen Bauzustand und einem guten Gesamteindruck widerspiegelt:
1988 – Erweiterung durch Aufstockung:
Das ursprüngliche Gebäude wurde durch eine umfassende Aufstockung des Obergeschosses maßgeblich erweitert und vergrößert.
2005 – Energetische Modernisierungswelle:
In diesem Jahr wurden gleich mehrere wichtige Gewerke zukunftssicher erneuert.
a) Einbau einer neuen Gasheizung inklusive einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
b) Erneuerung und Austausch der Fenster durch langlebige Holzfenster mit moderner Doppelverglasung
c) Installation einer Photovoltaikanlage (8 kW) auf dem Dach zur nachhaltigen eigenen Stromerzeugung
2023 – Komfort & Dämmung:
a) Komplette Sanierung von zwei Badezimmern im Haus (Bad hinten oben, Bad Wellness vorne), die hochwertig vollverfliest und mit komfortablen Einbauwannen, Waschbecken und WCs ausgestattet wurden.
b) Durchführung einer vollständigen Dach-Volldämmung (20cm) der hinteren Einheit zur Verbesserung der Energieeffizienz.
2024 / 2025 – Modernste Heiztechnik:
Installation neuer Gas-Brennwertheizungen (Marke remeha) für beide Haushälften, die für eine hocheffiziente und verlässliche zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung sorgen.
2026 – Zukünftige Heiztechnik:
Es stehen modernste Luft-Wasser-Wärmepumpen (Marke Weishaupt) für beide Haushälften bereit.
Das Einfamilienhaus liegt im Norden von Hamburg, im grünen und von großzügiger Wohnbebauung geprägten Stadtteil Duvenstedt, einem der sog. „Walddörfer“. Das Naturschutzgebiet Wittmoor ist direkt am Ende der Straße angrenzend und lädt als letzes Hochmoor im Norden Hamburgs mit seiner besonderen Natur zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Der Stadtteil bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens wie Restaurants, Banken, Supermärkte & Discounter, Bäckereien und Ärzte, von der Immobilie alles mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso mehrere Kinderkrippen und -tagestätten sowie eine Grundschule, sowie eine Grundschule und ein Gymnasium im Nachbarstadtteil Wohldorf Ohlstedt.
Die Bushaltestelle Bökenbarg (176, 276, 474, 574) ist bequem zu Fuß zu erreichen. Von hier gelangt man auch in wenigen Minuten zur U-Bahn U1 Ohlstedt oder dem S1-Bahnhof Poppenbüttel und ist in unter 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt bzw. am Hauptbahnhof.
Die Anbindung an die A7 sichert eine perfekte Erreichbarkeit von Hamburg und Lübeck.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten der Eigentümer, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 4
- Freiplatz
- Anzahl
- 4
- Tiefgarage
- Anzahl
- 4
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- April 14, 2036
- Endenergieverbrauch
- 86,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
- Energieausweis Baujahr
- 1964
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Befeuerungsart
- Gas, Solar, Holz
- Heizungsart
- Ofenheizung, Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
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- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Peter Fuchs
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