Vielseitiges Duo zur Kapitalanlage: Mix aus Wohnen und Gewerbe
Haus zum Kauf
41379 Brüggen
- Objekt-Nr.
- 462-118988
- Käuferprovision
- Ohne zusätzliche Provision inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Wohnfläche
- ca. 173,2 m²
- Zimmer
- 5
- Grundstücksfläche
- ca. 710 m²
- Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 2
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1920
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- sofort
*** ohne zusätzliche Provision ***
Zum Verkauf stehen diese beiden einseitig angebauten Häuser im Brüggener Gemeindeteil Born. Auf einer Grundstücksgröße von angenehmen 710 m² befinden sich zum einen ein Wohnhaus mit gemütlicher Terrasse und hübsch angelegtem Garten und zum anderen ein Wohn- und Geschäftshaus. Bequeme Parkmöglichkeiten sowie ein kleines Lager- und Kühlhaus befinden sich im gekiesten Hof.
Die beiden eingeschossigen Gebäude wurden ca. 1920 errichtet, umsichtig instandgehalten und bedarfsgerecht renoviert. Die insbesondere für den gewerblichen Teil wichtige Sichtbarkeit und schnelle Erreichbarkeit ist durch die Lage an einer der Hauptstraßen des Ortes gewährleistet.
Der Schnitt der Räume und die Lage der insgesamt drei Einheiten lassen interessante Kombinationen für alle Ansprüche zu. Sowohl die Fortführung der bisherigen getrennten Vermietung als auch optional ein „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder ein Mehrgenerationenkonzept lassen sich hier bestens umsetzen:
Haus 1 besteht aus einer Gewerbeeinheit (ca. 63 m² zzgl. eines Lager- und Kühlhauses ca. 30 m²) sowie einer Wohneinheit (ca. 36 m² mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad) mit Apartmentcharakter.
Haus 2 -aktuell vermietet- besteht aus einer Wohneinheit (Wohnfläche ca. 74 m² mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad).
Die Fassaden dieser Häuser sind in frischem Weiß gestrichen und vermitteln gemeinsam mit dem bereits erneuerten Dach und den weißen Kunststofffenstern einen gepflegten Gesamteindruck.
Im Rahmen einer Sanierung wurden alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasserleitungen) ersetzt und neue Bäder (2014/16) eingebaut. Als Wärmeerzeuger sind Gaszentralheizungen in Betrieb. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird kurzfristig nachgereicht.
In Haus 1 bietet die Gewerbeeinheit mit den beiden großen Schaufenstern viel Raum für die kreative Präsentation von Waren und Dienstleistungen und lädt zu einem Besuch ein. Der hochwertige Holzboden vermittelt ein gediegenes und zugleich modernes Ambiente. Es stehen der große Verkaufsraum, ein rückwärtig gelegenes Büro/Lager und ein Badezimmer zur Verfügung.
Auf der Hofseite des Gebäudes liegt der separate Hauseingang zum Apartment mit einer zweckmäßigen und gepflegten Ausstattung.
In Haus 2 befindet sich ausschließlich die größere, aktuell vermietete, Wohneinheit mit separater Haustür auf der Straßenseite. Die Böden sind pflegeleicht mit hellen, keramischen Fliesen ausgestattet. Durch einen Gartenausgang gelangt man auf die Terrasse und in den naturnah gestalteten Garten für entspannte Feierabendstunden.
Diese Häuser bieten Ihnen vielfältigste Verwendungsmöglichkeiten. Realisieren Sie hier einfach Ihre Wunschkombination. Beide Gebäude befinden sich auf demselben Flurstück und können ausschließlich gemeinsam erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auf Wunsch sehr gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung
Diese beiden Häuser stehen an einer belebten Straße mit sehr guter Sichtbarkeit für Gewerbeflächen in Brüggen-Born. Parkplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Gartenseite des Grundstücks liegt angenehm ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite.
Weitere Einzelhandelsgeschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung.
Viele umfangreiche Infos zu Born finden Sie hier: http://www.heimatfreunde-born.de
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Das Ortszentrum von Brüggen ist lediglich drei Autominuten entfernt.
Die Ortschaft Brüggen mit ihrem historischen Ortskern, einer Burg, einer Wassermühle und einer sehr guten Infrastruktur liegt inmitten einer reizvollen Wald-, Heide- und Wasserlandschaft. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Leben lebenswert.
Die Autobahnen A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf – Roermond und A 61 Venlo – Koblenz sind in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien garantiert die nötige Mobilität.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 6
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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