Vollvermietetes 3-Familienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage von Düren-Birkesdorf.
Mehrfamilienhaus zum Kauf
Wilhelm-Schüll-Straße 1, 52353 Düren / Birkesdorf
- Objekt-Nr.
- 457-122538
- Käuferprovision
- 3,57% inkl 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 210 m²
- Zimmer
- 10
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 313 m²
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1962
- Lage/Gebiet
- Wohngebiet
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Düren-Birkesdorf – eine ideale Kapitalanlage mit solidem Mietertrag und Entwicklungspotenzial aus dem Baujahr 1962.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert und befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Grundstück. Erst 2023 wurde eine Ölbrennwerttherme eingebaut.
Die drei Wohneinheiten sind aufgeteilt in zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche sowie eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 56 m² (bedingt durch Dachschrägen).
Alle Einheiten überzeugen durch helle, modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie durch gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen oder Laminat. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse mit Gartennutzung, während die Obergeschosswohnung durch einen Balkon ergänzt wird.
Jede Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum versehen. Seitlich am Gebäude befindet sich eine Garage, die weiteren Komfort für die Mieter bietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.640 €, mit Potenzial zur Mietsteigerung – ideal für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung setzen. Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Highlights im Überblick:
-Vollvermietetes Dreifamilienhaus
-ca. 210 m² Gesamtwohnfläche
-Laufend modernisiert & gepflegt
-Balkon, Terrasse und Gartennutzung
-Eigene Kellerräume für jede Einheit
-Garage am Haus
Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungschancen!
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in eine der gefragten Wohnlagen Dürens.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang ein.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Düren-Birkesdorf, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittel-Discounter, sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken. Schulen aller Bildungsstufen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeit- und Sportvereine.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass sowohl die Innenstadt von Düren als auch das umliegende Umland bequem erreichbar sind. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnumfeld, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Oktober 14, 2035
- Endenergieverbrauch
- 123,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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