Wer rettet mich ? Belohnung : 2 große Garagen und ein Pool
Einfamilienhaus zum Kauf
86508 Rehling
- Objekt-Nr.
- 799-122425
- Käuferprovision
- 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Zimmer
- 3
- Nutzfläche
- ca. 42 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 647 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 80 m²
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1953
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- kurzfristig
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Gemütliches freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit nachträglicher Erweiterung (Anbau) und zwei angrenzenden großen Garagen.
Das ruhig gelegene Hinterliegergrundstück ist über eine gemeinsame Zufahrt, gesichert durch eingetragene Geh-und Fahrtrechte erreichbar.
Im Kaufpreis enthalten ist ein großer Pool (ca. 48.000 l), welcher über einen Brunnen befüllt und über eine Solaranlage beheizt wird.
Das Haus ist teilweise unterkellert (Raumhöhe ca. 1,70 m). Dieser Bereich einschließlich des Ölbrenners ist aufgrund eines Wasserschadens sanierungsbedürftig.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Pelletsofen mit Wassertasche sowie einen großen Pufferspeicher mit 800 l. Die Zentralheizung kann nach Austausch des Ölbrenners wieder in Betrieb genommen werden.
Nach Osten erstreckt sich ein ruhiger Garten. Die Hoffläche ist gepflastert. Dazwischen befindet sich ein Schuppen mit Freisitz.
Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
Bodenbeläge : Vinyl, PVC, Parkett
Bad erneuert mit großer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
Duschbad im Erdgeschoß erneuert mit separatem WC, begehbarer und bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Fenster
2 große Garagen mit Solaranlage
Swimmingpool mit Frischwasserstation und Brunnen sowie beheizt über Solaranlage
Der Jahres-Primärenergiebedarf liegt bei lediglich 62,34 kWh/(m²a). Der tatsächliche Heizverbrauch beträgt ca. 1,2 t / Jahr (d.s. ca. € 500,–).
Die Gemeinde Rehling liegt ca. 10 km nördlich der Autobahn A8 (Anschlussstelle Ost und West) und ca. 6 km östlich der Bundesstraße B 2/B 17 und damit verkehrsgünstig an den wichtigen West/Ost und Nord/Süd Verbindungen. Zum Flughafen Augsburg – Mühlhausen sind es nur 8 km. In die Stadtmitte von Augsburg sind es 15 km. Rehling ist an Augsburg auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. (Augsburger Verkehrs-und Tarifverbund).
Es haben sich hier eine Arztpraxis (mit mehreren Ärzten) und eine Zahnarztpraxis niedergelassen. Auch eine Heilpraktikerpraxis ist am Ort zu finden.
Am Ort gibt es außerdem Handwerksbetriebe nahezu sämtlicher Fachrichtungen sowie eine Metzgerei mit angeschlossenem Lebensmittelgeschäft.
Ferner sind vorhanden : Kindertagesstätte, Grundschule, zahlreiche Sportvereine und mehrere Gaststätten (z.B. Schloß Scherneck).
In der umgebenden Natur läßt es sich wunderbar Wandern und Radeln.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 282.99 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.
Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.
Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.
Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 3
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 16, 2035
- Endenergiebedarf
- 283,0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Energieausweis Baujahr
- 1953
- Wesentlicher Energieträger
- Pellet
- Befeuerungsart
- Öl, Solar, Pellet
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Andrea Bertele
amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien Franchsie GmbH, Münster
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen
Telefon: 0821 – 430 0 430
Telefax: 0821 – 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg
IHK für Augsburg und Schwaben, Stettenstraße 1+3, 86150 Augsburg
Steuernummer: 102/132/00904
USt.ID: DE155988312
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