Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gey!
Haus zur Miete
52393 Hürtgenwald / Gey
- Objekt-Nr.
- 221-122790
- Mieterprovision
- 2,38 Monatskaltmieten inkl. USt.
Details
- Kaltmiete
- 1.300 €
- Warmmiete
- 1.550 €
- Miete pro m²
- 10,93 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Kaution
- 3.000 €
- Wohnfläche
- ca. 76,6 m²
- Zimmer
- 6
- Bürofläche
- ca. 42,3 m²
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1938
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Nein
- Fenster
- Kunststofffenster
Zur Vermietung steht ein Ladenlokal mit dazugehörigem Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 118,89 m². Davon entfallen ca. 42,34 m² auf das Ladenlokal und ca. 76,89 m² auf die Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für einen Imbiss oder ein ähnliches Gastronomiekonzept und bietet die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.
Das Ladenlokal befindet sich auf einer Etage und verfügt über eine gut nutzbare Geschäftsfläche, eine Küche im hinteren Bereich, ein Gäste-WC sowie eine kleine Lagermöglichkeit. Der Imbiss ist gut etabliert und wird seit mehreren Jahren erfolgreich geführt, wodurch bereits ein bestehender Kundenstamm vorhanden ist.
Das dazugehörige Wohnhaus erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum. In der 1. Etage liegen die Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine kleine Terrasse.
Die Ausstattung des Ladenlokals sowie der Wohnung kann gegen Aufpreis i.H.v. 35.000€ übernommen werden, sodass ein direkter Start bzw. Einzug möglich ist.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung und das Ladenlokal ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:
https://tour.giraffe360.com/1fd338586b3e4507989364c5af7360cf
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Hürtgenwald liegt in der landschaftlich reizvollen Rureifel und ist Teil des Naturparks Nordeifel sowie in direkter Nähe zum Nationalpark Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und einer ruhigen, grünen Wohn- und Erholungslandschaft.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Die nächstgrößeren Städte wie Düren und Aachen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten umfassende Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass die umliegenden Orte schnell erreicht werden können.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen. Durch die Mischung aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit eignet sich Hürtgenwald sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung mit Kundenverkehr.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 129.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Tina Thimm
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: t.thimm@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Energieausweis
- Baujahr
- 1938
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juli 8, 2027
- Endenergiebedarf
- 129,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Ihr Ansprechpartner
Tina Thimm
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
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