Wohnhaus in bester Lage mit viel Potenzial !!
Einfamilienhaus zum Kauf
48282 Emsdetten
- Objekt-Nr.
- 536-122571
- Käuferprovision
- 3,57% inkl.19%Mwst
Details
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Wohnfläche
- ca. 203 m²
- Zimmer
- 7
- Grundstücksfläche
- ca. 252 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- modernisiert
- Bauweise
- Massiv
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Emsdetten überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Verbindung von historischem Charme und moderner Ausstattung. Ursprünglich 1956 erbaut, wurde das Haus 1995 umfassend modernisiert und aufgestockt. Dabei erfolgte eine Sanierung mit Erneuerung des Daches, der Fenster, der Versorgungsleitungen sowie der Heizungsanlage.
Mit insgesamt drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 280 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine Umgestaltung zu mehreren Wohneinheiten. Aktuell wird das Erdgeschoss als Atelier genutzt – ideal für kreative Berufe, Praxisräume oder ein Büro. Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2020 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich 2022 modernisiert. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Balkon mit Außentreppe sowie die große Garage mit elektrischem Rolltor.
Dieses Haus vereint Raum, Komfort und Flexibilität – perfekt für Menschen, die ein besonderes Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.
Bitte beachten der Spitzboden wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut und das Erdgeschoß wird zur Zeit als Atelier genutzt
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zahlreichen Modernisierungen:
1995 umfassend modernisiert und aufgestockt (Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung)
Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss 2020 erneuert, zusätzliches Badezimmer 2022 modernisiert
Atelier im Erdgeschoss, vielseitig nutzbar als Praxis, Büro oder eigenständige Wohneinheit
Echtholzparkett in den Wohnräumen von Ober- und Dachgeschoss (außer Küche und Bäder)
Großer Balkon mit Außentreppe zum Hofbereich
Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses für gemütliche Wohnatmosphäre
Neue Velux-Dachfenster (Kunststoff, 2020)
Außenanlagen 2020 vollständig neu gepflastert
Große Garage (2020 erneuert) mit elektrischem Rolltor und Seitentür
Zentralheizung (Gas) mit einem Energieverbrauch von 94,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
Diese Ausstattung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Emsdetten – nur rund 700 Meter von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Direkt angrenzend liegen die grünen Freizeit- und Erholungsflächen rund um den „Hof Deitmar“ mit Spiel- und Sportmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet kurze Wege zur Bundesstraße B481 sowie weiterführend zur A1, nach Münster, Rheine oder zum Flughafen Münster/Osnabrück. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Haus.
Emsdetten selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, ein modernes Kombi-Bad, zahlreiche Ärzte und eine lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt und Gastronomie aus. Naturfreunde und Radfahrer schätzen die vielen Rad- und Wanderwege entlang des Emsdettener Mühlenbachs und in den umliegenden Naturschutzgebieten.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Rücksprache gemeinsam mit uns vereinbart werden.
Ein Energieausweis liegt zur Besischtigung vor !!
Alle Angaben zur Beschaffenheit des Objektes sowie Flächenmaße wurden uns vom Eigentümer übermittelt und zu Verfügung gestellt.
Ihr Ansprechpartner
Karsten Meier
Immobilien Meier
Fredenstiege 5
48268 Greven
Telefon: 02571 9966979
Fax: 02571 9968931
E-Mail: k.meier@amarc21.de
Vertretungsberechtigter: Karsten Meier
Berufsaufsichtsbehörde : Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Steinfurt, Tecklenburger Straße 10, 48565 Steinfurt
Handelsregister:
Ust.-IdNr: de348753521
Kammer: IHK Münster, 48143 Münster, Sentmaringer Weg 1
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