**RESERVIERT** ..ich bin dann mal weg und werde bald von einer netten, jungen Familie bewohnt!
Einfamilienhaus zum Kauf
Dorfstraße 149 A, 52372 Kreuzau / Üdingen
- Objekt-Nr.
- 457-122224
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. 19% Mwst.
Details
- Kaufpreis
- 229.000 €
- Wohnfläche
- ca. 110,8 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 432 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1974
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- teil/vollrenovierungsbedürftig
- Lage/Gebiet
- Ortslage
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Holzfenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Dieses massive und im hinteren Teil, seitlich leicht angebaute Einfamilienhaus in L-Form, aus dem Jahr 1974 bietet auf einer Wohnfläche von rund 125 m² und einem Grundstück von 432 m² eine charmante Grundlage für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial, zur eigenen Gestaltung suchen. Durch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss ist auch das ebenerdige Wohnen möglich.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein:
Bitte kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/9c996494a7374f589da0f4e39f327ff4
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem verbundenen Wohn- und Esszimmer. Diese offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet Raum für gesellige Abende und Familienfeiern. Von hier aus gibt es einen Ausgang auf die Terrasse.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die auch das Betreten der Terrasse ermöglicht und ausreichend Platz für kreative Ideen lässt. Aufgrund der L-förmigen Bauweise und der anschließenden Nachbarbebauung ist die Terrasse komplett uneinsehbar.
Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC , ein kleiner Abstellraum und ein Flur, mit Treppe ins Obergeschoss runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung wovon, eines Dachschrägen aufweist. Hier gibt es den Zugang zum Speicher der sich zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt.
Sie sehen es auf den Fotos:
Das gesamte Haus hat sicherlich bessere Zeiten gesehen und weist Anzeichen von Abnutzung auf, die eine umfassende Renovierung erforderlich machen. Potenzielle Käufer können hierbei ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards umsetzen um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Grundstück umfasst 432 m² und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartengestaltung. Hier ist lange Zeit nichts geschehen und eine umfassende Rodung und Neugestaltung ist erforderlich.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder jene, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Renovierung zu investieren. Das Haus vereint eine charmante Basis aus solidem Baujahr und großzügigem Platzangebot, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und energetischen Modernisierung.
Üdingen ist ein landschaftlich reizvoller Ortsteil von Kreuzau, und aktivem Vereinsleben, mit Karnevalsgesellschaft, den Männergesangverein, einem Sportverein (Sportfreunde Üdingen), einem Kirmes-und Kapellenverein. Auch einen Kindergarten gibt es hier.
Im nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Kreuzau sind günstige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Fachärzte, Geldinstitute, Apotheke und das beliebte Freizeitbad „Tropicana“ angesiedelt.
Durch den Ort führt die Kreisstraße 32 von Kreuzau nach Nideggen. Busse des Rurtalbus der AVV-Linie 221 fahren den Ort regelmäßig an.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite!
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
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Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stellplatz-Details
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Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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