Zeit zu Jubeln! Ihr Reiheneckhaus mit großem Garten steht bereit
Reiheneckhaus zum Kauf
41366 Schwalmtal
- Objekt-Nr.
- 462-118987
- Käuferprovision
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Wohnfläche
- ca. 107 m²
- Zimmer
- 4
- Nutzfläche
- ca. 65,6 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 469 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1992
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- ab sofort
Dieses Haus kommt wie gerufen: Zum Verkauf mit sofortiger Verfügbarkeit steht dieses frisch renovierte Reiheneckhaus in Schwalmtal-Waldniel.
Das zweigeschossige und voll unterkellerte Gebäude wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Auf dem Grundstück mit Garten in schöner Süd-Ost Lage befindet sich, nur wenige Meter von der Haustür entfernet, auch eine Garage.
Dieses Haus bietet Ihnen eine wohnrelevante Fläche von rund 140 m² auf drei Ebenen. Davon enfallen auf das nachträglich ausgebaute Studio im Dachgeschoss 33 m². Hinzu kommen Nutzflächen im Kellergeschoss von ca. 53 m². Das Zimmerangebot umfasst im Obergeschoss drei Räume zuzüglich des Badezimmers mit Wanne und Dusche und im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten, die Küche und das Gäste-WC.
Das Grundstück ist rundherum durch eine Hecke grün umrahmt. Die gemütliche Terrasse bietet Ihnen einen schönen Platz für entspannte Stunden und die Grillprofis Ihrer Familie finden am Gartenhaus ein ideales Umfeld vor.
Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:
https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/l88A
Dieses Haus bietet Ihnen eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung. Zusätzliche Bonuspunkte sind das separat im Hausflur liegende Treppenhaus und die Garderobennische. Auch vom Obergeschoss zum ausgebauten Dachboden führt eine vollwertige Treppe. Insgesamt finden Sie hier beste Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Die weißen Bodenfliesen im Erd- und Obergeschoss sowie die weißen Zimmertüren bieten eine pflegeleichte und helle Basis für Ihre weiteren Gestaltungsideen. Das Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und das Gäste-WC wurden 2020 renoviert und schließen sich dem hellen und frischen Farbthema der Innenräume an.
Die Rahmen der zweifach verglasten Holzfenster mit moderner Sprossengestaltung sind frisch gestrichen. Im laufenden Jahr 2023 wurde eine neue Brennwerttherme (Gaszentralheizung) mit 24 monatiger Garantie in Betrieb genommen und nahezu alle Heizkörper ersetzt. Gerne legen wir Ihnen den Energieausweis bei der Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne zeigen wir Ihnen alle Details des Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Reiheneckhaus befindet sich im Zentrum des Schwalmtaler Gemeindeteils Waldniel. Es liegt am Ende einer kleinen Sackgasse. Am Haus selbst führt auf keiner Seite Straßenverkehr vorbei.
Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 300 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des „Schwalmtal Doms“, bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen.
Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung. Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren, Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt. Hier haben Sie auch Zugang zu den Stadt-Express-Bussen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km). In zwei Autominuten erreichen Sie die Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A61 mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf, Roermond und Venlo.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten – Sprechen Sie uns gerne an!
Anbieterfirma:
amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 – Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesen@amarc21.de
Web: www.immobilien-ribeiro-buesen.de
Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.
Ihr Ansprechpartner
Paula Cristina Ribeiro-Büsen
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