Zwei attraktive Einfamilienhäuser -Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!
Zweifamilienhaus zum Kauf
53909 Zülpich / Füssenich
- Objekt-Nr.
- 457-122628
- Käuferprovision
- 2,98 % inkl. 19% MwSt.
Details
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Wohnfläche
- ca. 209 m²
- Zimmer
- 6
- Nutzfläche
- ca. 66 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.026 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 209 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zwei attraktive Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Zülpich-Füssenich!
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in äußerst ruhiger Wohnlage von Zülpich-Füssenich präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.026 m² stehen Ihnen zwei voneinander unabhängige Einfamilienhäuser zur Verfügung – eingebettet in eine idyllische Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern und Wiesen.
Die beiden Häuser können getrennt genutzt oder bei Bedarf miteinander verbunden werden. Das größere Wohnhaus wird voraussichtlich zur Jahresmitte des kommenden Jahres bezugsfrei. Die zur Straße gelegene Einheit ist zuverlässig und langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Objekt 1:
Großzügiges Wohnhaus (Baujahr ca. 1981) – ca. 127 m² Wohnfläche + Garage
Das von den Eigentümern bewohnte Haupthaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den sehr gepflegten Gesamtzustand – es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche, geschlossener Wintergarten, Gäste-WC
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Ausstattung & Modernisierungen:
-Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
-Echtholzböden -Zimmer, OG
-Moderne Gastherme (2020)
-Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Specksteinofen für angenehme Wärmeerzeugung
-Elektrisches Sektionaltor an der Garage
-Hochwertige Bodenfliesen, EG (2017)
-Gartenhaus
Objekt 2:
Vermietetes Einfamilienhaus (Baujahr 1950) – ca. 82 m² Wohnfläche + Carport
Diese Einheit ist derzeit an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen – ideal zur Reduzierung Ihrer monatlichen Aufwendungen.
Aufteilung:
-Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
-Obergeschoss: Diele, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
Erneuerungen:
-Neue Dacheindeckung (2004)
-Umfangreiche Renovierung (2004)
-Neue Hauseingangstür (2004)
-Heizungsanlage (2005)
Auch dieses Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beide Häuser verfügen über nutzbaren Kellerraum.
Besondere Vorteile dieses Angebots:
Zwei vollständig getrennte Einheiten auf einem Grundstück
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Sehr ruhige Lage mit direktem Zugang zur Natur
Beide Immobilien ohne Modernisierungsstau
sowie solide Bausubstanz und zeitgemäße Ausstattung.
Nutzen Sie die Chance, sich in dieser attraktiven Wohnlage langfristig zu positionieren und profitieren Sie gleichzeitig von den Erträgen der vermieteten Einheit.
Gerne präsentieren wir Ihnen beide Häuser im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Klostergartennähe des charmanten Zülpicher Ortsteils Füssenich – einem geschichtsträchtigen Fleck nah bei der alten Römerstadt, bekannt unter anderem für das traditionsreiche Berufskolleg St.-Nikolaus-Stift. Dank der Ortsumgehung genießen Sie hier ein entspanntes Wohnen mit überwiegend innerörtlichem Verkehr und einem Kindergarten, leicht und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eingebettet in die idyllische Bördelandschaft am Neffelbach und am Übergang zur Eifel, bietet Füssenich eine malerische Umgebung mit hohem Erholungswert. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig einen großen Naturschutzsee – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten.
Der Ortskern von Zülpich mit sämtlichen Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Nachbarort Geich gibt es einen Hausarzt.
Über gut ausgebaute Busverbindungen gelangen Sie schnell in die nahegelegenen Kreisstädte Euskirchen und Düren. Der Autobahnanschluss Zülpich (A1) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie auch die Städte Köln, Bonn oder Aachen per Auto bequem erreichen.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktive ist die Lage ideal: die Rureifel und der Nationalpark Eifel liegen praktisch vor der Haustür. Zudem lädt der Zülpicher Seepark – bekannt als Veranstaltungsort der Landesgartenschau 2014 – ganzjährig zu Wassersport, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die nahe Rureifel mit Bergen, Wälder und Seen erreichen Sie sportlich mit dem Fahrrad.
Siehe: www.zuelpich.de; https://st-nikolaus-stift.de; www.rureifel.de
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Carport
- Anzahl
- 4
- Garage
- Anzahl
- 4
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
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Bismarckstraße 16
52351 Düren
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