Zwei attraktive Reihenhäuser mit vielseitigem Nutzungspotenzial!
Zweifamilienhaus zum Kauf
Weisweiler Straße 47 und 47A, 52379 Heistern
- Objekt-Nr.
- 457-122751
- Käuferprovision
- 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. USt.
Details
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Wohnfläche
- ca. 235,7 m²
- Zimmer
- 9
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 741 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 235 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1981
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Dachform
- Satteldach
- Unterkellert
- Ja
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Zum Verkauf stehen zwei Reihenhäuser aus unterschiedlichen Baujahren und Ausstattungsmerkmalen, die sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 741 m² befinden. Die Liegenschaft besticht durch ihren unverbaubaren Blick über Felder und Wiesen sowie durch ihre attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Reihenmittelhaus Nr. 47 (linke Haushälfte) wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 98 m². Die Immobilie ist derzeit an ein zuverlässiges und sympathisches junges Paar vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.400 € netto/kalt. Das Haus wurde immer wieder modernisiert und instandgehalten und befindets sich in einem guten Pflegezustand.
Die rechte Haushälfte Nr. 47 A (Reiheneckhaus), errichtet im Jahr 1962, wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und steht im Zuge des Verkaufs bezugsfrei zur Verfügung. Die Immobilie ist modern und zeitgemäß. Es gibt keinen Sanierungs- oder Modernisierungsstau. Nur Streichen und Einziehen.
Beide Haushälften verfügen über jeweils über eine Garage.
Nr. 1, rechte Haushälfte (Nr. 47 A )
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2013
-Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Modernisiertes Badezimmer (2024) mit Fußbodenheizung
-Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett
-Neue und aufwendige Hauseinganstüre
-Erneuerte Heiztherme (2017)
-Gedämmte Rückfassade
-Aufwendige und neuwertige, überdachte Terrasse
-Balkon im Obergeschoss
-Neuer Zählerkasten
Nr 2, linke Haushälfte (Nr. 47 – vermietet):
-Doppelverglaste Fenster
-Laminatböden in allen Wohnräumen
-Fliesenböden in den Bädern
-Duschbad im Erdgeschoss
-Separates WC mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
-Heiztherme aus dem Jahr 2019
Diese besondere Immobilienkombination eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Eigennutzungsabsicht oder für Mehrgenerationenkonzepte. Die ruhige Lage sowie der weitläufige Ausblick unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Haus ein. Geben Sie dazu den nachfolgenden Link in Ihren Browser ein:https://tour.giraffe360.com/f40fdb9502ee41e8bffa64f0cd8e1773
Heistern ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren, am Nordrand des Naturparks Hohes Venn-Eifel. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Zudem bietet der Bahnhof Langerwehe Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, während Buslinien die umliegenden Orte verbinden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Heistern zu einem attraktiven Wohnstandort.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
Fordern Sie uns!
Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-Informationen in unserem Impressum!
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21.de
Berufsaufsichtsbehörde:
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Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 3
- Garage
- Anzahl
- 3
Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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