Zwei-Zimmerwohnung –Gut geschnitten mit Balkon in zentraler Lage.
Eigentumswohnung
52349 Düren
- Objekt-Nr.
- 457-122740
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. 19% MwSt vom beurkundeten Kaufpreis.
Details
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Hausgeld
- 232 €
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 8 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- gepflegt
- Bauweise
- Massiv
- Unterkellert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Fenster
- Kunststofffenster
- Fensterverglasung
- 2-fach
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im II.OG eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre attraktive, zentrale Lage. Auf optimal geschnittenen Wohnflächen bietet sie sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit ist derzeit vermietet.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zum leinen, aber überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht effizientes Arbeiten. Ein gepflegtes Badezimmer mit Wanne rundet das Raumangebot ab.
Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen mit urbanem Lebensstil – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden.
Wir bieten die baugleiche Wohnung auch im III. OG an.
-Massivbauweise
-Betondecken
-Fassade in Klinker und Sichtbeton
-Flachdach
-Eigene Gastherme
-Warmwasser über Therme
-Doppelverglaste Kunstofffenster
-Laminat und Fliesenböden
-helles und neuwertiges Bad mit Wanne und Fenster
Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung ein.
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Einen 3D Grundriss findet sie unter: https://my.giraffe360.com/3dflp/6vet35q
Düren, in der Nähe des neuen Hallenbades wie auch des Holzbendenparks.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken von Ärzten und Banken bis hin zu Lebensmittelgeschäften und anderen diversen Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung sind insbesondere
Berufspendler von der Lage angetan. Neben der Bahnstrecke Köln-Aachen, erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten die Autobahnanbindung A4 in Richtung Köln und Aachen.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
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Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Vertretungsberechtigter: Willy Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
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E-mail: w.muhren@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de
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207/5224/2718
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Ihr Ansprechpartner
Willy Muhren
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amarc21 Immobilien Muhren
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
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