Die Mietpreisbremse bleibt politisch in Bewegung. In Baden-Württemberg läuft die aktuelle Verordnung zum 31. Dezember 2026 aus – die Landesregierung will sie nicht nur verlängern, sondern auf weitere Kommunen ausweiten. Parallel dazu arbeitet der Bund an einer Verschärfung des Mietrechts, die Vermietern bei Verstößen künftig empfindlichere Konsequenzen bringen könnte.
Was auf Landesebene geplant ist
Neben der reinen Verlängerung der Mietpreisbremse sollen in Baden-Württemberg auch die Kündigungssperrfristen für umgewandelte Eigentumswohnungen verlängert werden. Damit reagieren die Länder auf weiterhin angespannte Wohnungsmärkte in vielen Ballungsräumen – ein Thema, das wir bereits in unserem Beitrag zur Mietpreisentwicklung in deutschen Großstädten aufgegriffen haben.
Schärfere Sanktionen auf Bundesebene
Bundesjustizministerin Stefanie Hubig treibt zudem eine Verschärfung der Regeln gegen überhöhte Mieten voran. Vermieter, die gegen die Mietpreisbremse verstoßen, sollen künftig nicht nur ein Bußgeld zahlen, sondern zu viel gezahlte Miete auch rückwirkend erstatten müssen. Eine Expertengruppe Mietrecht arbeitet derzeit an einem entsprechenden Entwurf, der bis Ende des Jahres vorliegen soll. Über die parallel diskutierten Änderungen für Vermieter im Bestand hatten wir bereits im Beitrag „Mietrecht II“ berichtet.
Was das für Vermieter praktisch bedeutet
Die Mietpreisbremse begrenzt die zulässige Miete bei Wiedervermietung grundsätzlich auf maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wer diese Grenze überschreitet, riskiert schon heute Rückforderungen der Mieter – künftig könnten Bußgelder hinzukommen. Vermieter sollten deshalb vor jeder Neuvermietung den aktuellen Mietspiegel der jeweiligen Kommune prüfen und Mietverträge rechtssicher gestalten lassen.
Alternative: Verkauf statt Vermietung
Angesichts wachsender regulatorischer Anforderungen entscheiden sich manche Eigentümer bewusst gegen eine weitere Vermietung. Wer den Verkauf einer vermieteten oder leerstehenden Immobilie erwägt, findet auf unserer Seite Immobilie verkaufen einen Überblick über den Ablauf und die aktuellen Marktchancen.